Programme immobilier neuf à Vannes · par ESPACIL ACCESSION
Les Balcons de Maya
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Les Balcons de Maya : Programme immobilier neuf à Vannes
Le programme immobilier situé à Vannes propose 48 logements neufs, allant du studio au T4, répartis dans trois bâtiments de taille modeste, intégrant des façades en brique et en bois. Ce projet est situé dans un quartier résidentiel, au coeur d'un parc arboré, avec un aménagement axé sur la préservation de la biodiversité. La résidence est traversée par un chemin piéton reliant la rue de Strasbourg à une coulée verte. À 10 minutes à pied de la gare de Vannes, le site offre un accès facile aux principales villes telles que Paris, Rennes et Nantes. Ces logements incluent 7 appartements disponibles en Bail Réel Solidaire (BRS), un dispositif dissociant foncier et bâti, permettant des prix réduits d'environ 35 % par rapport au marché, avec des avantages tels qu'un taux de TVA réduit et l'éligibilité au PTZ. Ce programme est exclusivement dédié à un usage en tant que résidence principale.
- Localisation
- Rue de Strasbourg, Vannes
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Balcons de Maya
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ESPACIL ACCESSION
ESPACIL ACCESSION est le promoteur en charge du programme Les Balcons de Maya à Vannes. En achetant en VEFA auprès de ESPACIL ACCESSION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ESPACIL ACCESSION (14 au total)
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Performance énergétique du neuf à Vannes
Répartition des étiquettes énergie des 2 283 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 18 % B 13 % C 69 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Vannes
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Prix de l'immobilier à Vannes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Balcons de Maya.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VannesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Morbihan
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Morbihan → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Vannes
Fiscalité locale à Vannes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Balcons de Maya
Les Balcons de Maya : adresse et localisation à Vannes
Rue de Strasbourg, 56000 Vannes
La commune
Vannes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Balcons de Maya
- Habitants
- 55 790
Les Balcons de Maya est implanté à Vannes (56000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Vannes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vannes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Vannes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Balcons de Maya aux autres programmes neufs à Vannes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Balcons de Maya face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Balcons de Maya | ESPACIL ACCESSION | Construction | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Residence Beausoleil | PRESQU ILE INVESTISSEMENT | Livraison | - | - | - | 0 |
| Les Maritimes | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Nominoë | PRESQU ILE INVESTISSEMENT | Livraison | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Vannes
24 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Vannes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Balcons de Maya.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Vannes
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Tes questions sur Les Balcons de Maya
Quand sera livré le programme Les Balcons de Maya ?
Quel promoteur construit Les Balcons de Maya ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Balcons de Maya ?
Où en est le chantier de Les Balcons de Maya ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Balcons de Maya ?
Comment réserver un lot dans Les Balcons de Maya ?
Les Balcons de Maya est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Balcons de Maya
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Balcons de Maya
Le programme Les Balcons de Maya à Vannes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Balcons de Maya
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
