Progression du programme
Les balcons de juliette — Programme immobilier neuf à Decines charpieu
Livraison prévue au 2e trimestre 2026. « Les balcons de Juliette » est une résidence gérée proposant une solution d'investissement locatif avec gestion assurée et rendement attendu. Le programme est situé à Décines-Charpieu, à 10 km du centre de Lyon, et bénéficie d'une desserte par un réseau de transports en commun performant. L'emplacement facilite l'accès aux équipements et points d'intérêt locaux ; la commune est caractérisée par des espaces naturels et une proximité avec l'eau.
Caractéristiques du programme Les balcons de juliette
Le promoteur VINCI Immobilier
VINCI Immobilier est le promoteur en charge du programme Les balcons de juliette à Decines charpieu. En achetant en VEFA auprès de VINCI Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de VINCI Immobilier (68 au total)
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Voir la fiche complète de VINCI Immobilier et tous ses programmes
Les balcons de juliette : adresse et localisation à Decines charpieu
51 RUE DE LA REPUBLIQUE, 69150 Décines-Charpieu
Decines charpieu : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les balcons de juliette
Les balcons de juliette est implanté à Decines charpieu (69150), une commune du département 69. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Decines charpieu
Environnement et quartier à Decines charpieu
Analyse du quartier en cours…
Comparer Les balcons de juliette aux autres programmes neufs à Decines charpieu
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les balcons de juliette face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les balcons de juliette | VINCI Immobilier | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Le clos samantha - prox commerces | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les jardins de lina | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Décines-charpieu – centre-ville | SLDI | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les balcons de juliette
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les balcons de juliette
Le programme Les balcons de juliette à Decines charpieu est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les balcons de juliette
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les balcons de juliette 6
Quel promoteur construit Les balcons de juliette ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les balcons de juliette ?
Où en est le chantier de Les balcons de juliette ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les balcons de juliette ?
Comment réserver un lot dans Les balcons de juliette ?
Les balcons de juliette est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les balcons de juliette 6
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