Progression du programme
L'épistolière — Programme immobilier neuf à Chessy
Le programme immobilier L'Épistolière à Coupvray est situé dans un quartier en plein développement, offrant un cadre de vie agréable à proximité de nombreux commerces et services. Les logements disponibles incluent des appartements neufs (du 3 au 4 pièces) et des maisons (de 4 à 5 pièces), chacun étant doté d'un espace extérieur, tel qu'un balcon ou un jardin privatif. La résidence est entourée par un environnement naturel propice aux promenades. Par ailleurs, la gare de RER A et le Transilien P sont accessibles en quelques minutes, facilitant les déplacements vers d'autres destinations.
Caractéristiques du programme L'épistolière
Le promoteur GROUPE PICHET
GROUPE PICHET est le promoteur en charge du programme L'épistolière à Chessy. En achetant en VEFA auprès de GROUPE PICHET, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE PICHET (126 au total)
Square 58
Sin-le-Noble
Bientôt les jardins d’auria
Meyreuil
Bientôt les allées du moulin
Avignon
Bientôt le domaine de jean
Saint-Zacharie
Voir la fiche complète de GROUPE PICHET et tous ses programmes
L'épistolière : adresse et localisation à Chessy
Lieu-dit Les Bonshommes, 77700 Coupvray
Chessy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'épistolière
L'épistolière est implanté à Chessy (77700), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Chessy
Prix de l'immobilier à Chessy
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de L'épistolière.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ChessyMarché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Chessy
Répartition des étiquettes énergie des 486 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 45 % B 52 % C 3 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Chessy
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Chessy
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Chessy
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Chessy
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer L'épistolière aux autres programmes neufs à Chessy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'épistolière face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'épistolière | GROUPE PICHET | Construction | 2ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Parker et baker | LEGENDRE IMMOBILIER | Construction | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
| La ferme de chessy | Cogedim | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| La ferme de chessy | Cogedim | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de L'épistolière
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'épistolière
Le programme L'épistolière à Chessy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'épistolière
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur L'épistolière 7
Quand sera livré le programme L'épistolière ?
Quel promoteur construit L'épistolière ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'épistolière ?
Où en est le chantier de L'épistolière ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'épistolière ?
Comment réserver un lot dans L'épistolière ?
L'épistolière est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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