Programme immobilier neuf à La Queue-en-Brie · par GROUPE PICHET
Natur'l
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Natur'l : Programme immobilier neuf à La queue en brie
Le programme immobilier neuf à La Queue-en-Brie, dans le Val-de-Marne, propose des appartements allant du studio au 4 pièces, situés à 7 minutes du centre-ville. Les logements bénéficient d'espaces extérieurs tels que des jardins privatifs, balcons, loggias ou terrasses, ainsi que d'une place de stationnement en sous-sol. La résidence, ouverte sur deux cours intérieures et un espace arboré, est implantée dans un quartier calme offrant commerces de proximité et écoles à moins de 3 kilomètres. La gare RER E d'Émerainville – Pontault-Combault, située à 5 kilomètres, permet de rejoindre Paris en moins de 30 minutes.
- Localisation
- Rue du Général de Gaulle, La queue en brie
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Natur'l
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE PICHET
GROUPE PICHET est le promoteur en charge du programme Natur'l à La queue en brie. En achetant en VEFA auprès de GROUPE PICHET, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à La queue en brie
Répartition des étiquettes énergie des 421 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 3 % B 1 % C 96 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à La queue en brie
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Prix de l'immobilier à La queue en brie
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Natur'l.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à La queue en brieLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à La queue en brie
Fiscalité locale à La queue en brie
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Natur'l
Natur'l : adresse et localisation à La queue en brie
Rue du Général de Gaulle, 94510 La Queue-en-Brie
La commune
La queue en brie : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Natur'l
- Habitants
- 12 241
Natur'l est implanté à La queue en brie (94510). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à La queue en brie
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à La queue en brie
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à La queue en brie
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Natur'l aux autres programmes neufs à La queue en brie
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Natur'l face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Natur'l | GROUPE PICHET | Construction | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Les Hameaux de Brie | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Tilia | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à La queue en brie
9 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne La queue en brie et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Natur'l.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à La queue en brie
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Tes questions sur Natur'l
Quand sera livré le programme Natur'l ?
Quel promoteur construit Natur'l ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Natur'l ?
Où en est le chantier de Natur'l ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Natur'l ?
Comment réserver un lot dans Natur'l ?
Natur'l est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Natur'l
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Natur'l
Le programme Natur'l à La queue en brie est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Natur'l
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
