Programme immobilier neuf à Chessy · par Les nouveaux Constructeurs
Le Dandy
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Le Dandy : Programme immobilier neuf à Chessy
Programme immobilier situé à Chessy, à proximité immédiate de Disneyland® Paris et bien desservi par la gare RER A de Chessy Val d'Europe. Ce projet d'inspiration Art déco propose des appartements allant du 2 au 5 pièces, certains avec double orientation. Les logements comprennent un choix de prolongements extérieurs tels que jardins privatifs, balcons, loggias ou terrasses. L'ensemble est organisé autour d'un cœur d'îlot paysagé et offre un parking privatif en sous-sol. Le programme répond aux standards RE 2020. Plusieurs commodités se trouvent à distance piétonne, notamment des commerces, une supérette, des crèches, des écoles, et le centre commercial Val d'Europe. À proximité également, un grand parc urbain, ainsi que divers équipements culturels et sportifs comme une médiathèque, un gymnase, un cinéma et un complexe sportif. L'accès à l'A4 est situé à 3,6 km.
- Localisation
- 3 rue du pré Verson, Chessy
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Dandy
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Le Dandy à Chessy. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (325 au total)
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Performance énergétique du neuf à Chessy
Répartition des étiquettes énergie des 1 061 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 65 % B 26 % C 9 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Chessy
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Chessy
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Dandy.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ChessyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Chessy
Fiscalité locale à Chessy
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Dandy
Le Dandy : adresse et localisation à Chessy
3 rue du pré Verson, 77700 Chessy
La commune
Chessy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Dandy
- Habitants
- 7 771
Le Dandy est implanté à Chessy (77700). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Chessy
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Chessy
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Chessy
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Dandy aux autres programmes neufs à Chessy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Dandy face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Dandy | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 1er trimestre 2028 | - | - | 0 |
| L'Explorateur | GREENCITY PARIS | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Solea | ICADE | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Maestria | PROMOGIM | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Dandy.
- Barbaritobancel 78 logements · Chantier ouvert en juillet 2025 · Logements à vendre Rue d'Ariane · à 160 m
- FAUBOURG IMMOBILIER 149 logements · Permis accordé en février 2026 · Logements à vendre Rue Haddock · à 180 m
- SNC Lnc Cassiopee 75 logements · Permis accordé en juillet 2025 · Logements à vendre Boulevard du Grand Fosse · à 220 m
- SCCV la Sagesse 151 logements · Chantier ouvert en juin 2025 · Logements à vendre Rue d'Ariane · à 230 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Chessy
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Chessy et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Dandy.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Dandy
Quand sera livré le programme Le Dandy ?
Quel promoteur construit Le Dandy ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Dandy ?
Où en est le chantier de Le Dandy ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Dandy ?
Comment réserver un lot dans Le Dandy ?
Le Dandy est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Dandy
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Dandy
Le programme Le Dandy à Chessy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2027 En cours
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Dandy
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
