Programme immobilier neuf à Sucy-en-Brie · par GROUPE PICHET
Les Patios de Sucy
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Les Patios de Sucy : Programme immobilier neuf à Sucy en brie
Située à Sucy-en-Brie (94), à 25 minutes de Paris en RER, la résidence Les Patios de Sucy propose des appartements neufs allant du studio au 4 pièces. Ce programme, conçu dans une architecture moderne et épurée, inclut des espaces extérieurs privatifs tels que balcons, terrasses, loggias ou jardins. À seulement 550 mètres de la gare RER, il offre une connexion directe avec la Gare de Lyon. L'environnement combine proximité immédiate des commerces, services variés (boulangerie, marché couvert, pharmacie, banques, écoles) et infrastructures culturelles et sportives, le tout dans un cadre verdoyant aux portes de la capitale.
- Localisation
- 2 rue Joseph Le Brix, Sucy en brie
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Patios de Sucy
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE PICHET
GROUPE PICHET est le promoteur en charge du programme Les Patios de Sucy à Sucy en brie. En achetant en VEFA auprès de GROUPE PICHET, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Sucy en brie
Répartition des étiquettes énergie des 341 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 24 % B 8 % C 68 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Sucy en brie
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Sucy en brie
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Patios de Sucy.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Sucy en brieLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Sucy en brie
Fiscalité locale à Sucy en brie
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Patios de Sucy
Les Patios de Sucy : adresse et localisation à Sucy en brie
2 rue Joseph Le Brix, 94370 Sucy-en-Brie
La commune
Sucy en brie : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Patios de Sucy
- Habitants
- 27 764
Les Patios de Sucy est implanté à Sucy en brie (94370). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Sucy en brie
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Sucy en brie
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Sucy en brie
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Patios de Sucy aux autres programmes neufs à Sucy en brie
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Patios de Sucy face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Patios de Sucy | GROUPE PICHET | Construction | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Villa Georges | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Le Clos du Marché | EIFFAGE IMMOBILIER | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Le Clos Jardin | PROMOGIM | Construction | 1er T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Sucy en brie
12 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Sucy en brie et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Patios de Sucy.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Patios de Sucy
Quand sera livré le programme Les Patios de Sucy ?
Quel promoteur construit Les Patios de Sucy ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Patios de Sucy ?
Où en est le chantier de Les Patios de Sucy ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Patios de Sucy ?
Comment réserver un lot dans Les Patios de Sucy ?
Les Patios de Sucy est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Patios de Sucy
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Patios de Sucy
Le programme Les Patios de Sucy à Sucy en brie est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Patios de Sucy
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
