Programme immobilier neuf à Meaux · par GROUPE PICHET
49e Avenue
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49e Avenue : Programme immobilier neuf à Meaux
La résidence '49e Avenue', prévue pour une livraison en 2025, est située à Meaux, en Île-de-France, à proximité de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, du Parc Disneyland et à 45 minutes de Paris. Localisée sur les bords de la Marne, cette adresse combine un cadre agréable entre attraits urbains et tranquillité naturelle. Les logements proposés sont des appartements allant du 2 au 5 pièces, la plupart disposant de balcons, terrasses ou jardins privatifs pour profiter de l'environnement verdoyant. La résidence est équipée d'un parking souterrain sécurisé et de locaux à vélos. Construite dans une architecture moderne avec des matériaux respectueux de l'environnement, elle garantit des performances énergétiques répondant aux normes élevées, favorisant des économies d'énergie et un confort thermique optimal. Le quartier offre une proximité immédiate avec commerces, services, établissements scolaires et espaces verdoyants. La gare Transilien, accessible en 6 minutes en voiture, permet de rejoindre Paris Gare de l'Est en 25 minutes et l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle en 26 minutes. L'autoroute A140 est également facilement accessible.
- Localisation
- 49 avenue du Maréchal Foch, Meaux
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme 49e Avenue
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE PICHET
GROUPE PICHET est le promoteur en charge du programme 49e Avenue à Meaux. En achetant en VEFA auprès de GROUPE PICHET, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Meaux
Répartition des étiquettes énergie des 2 495 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 14 % B 22 % C 64 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Meaux
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Prix de l'immobilier à Meaux
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de 49e Avenue.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MeauxLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Meaux
Fiscalité locale à Meaux
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de 49e Avenue
49e Avenue : adresse et localisation à Meaux
49 avenue du Maréchal Foch, 77100 Meaux
La commune
Meaux : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à 49e Avenue
- Habitants
- 56 905
49e Avenue est implanté à Meaux (77100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Meaux
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Meaux
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Meaux
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer 49e Avenue aux autres programmes neufs à Meaux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner 49e Avenue face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme 49e Avenue | GROUPE PICHET | Construction | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Les Terrasses des Canotiers | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Les Promenades de l'Ourcq | Kaufman & Broad | Construction | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| L'Embellie | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Meaux
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Meaux et ne signifie pas que les projets sont tous proches de 49e Avenue.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur 49e Avenue
Quand sera livré le programme 49e Avenue ?
Quel promoteur construit 49e Avenue ?
Quelle est l'adresse exacte du programme 49e Avenue ?
Où en est le chantier de 49e Avenue ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à 49e Avenue ?
Comment réserver un lot dans 49e Avenue ?
49e Avenue est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de 49e Avenue
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour 49e Avenue
Le programme 49e Avenue à Meaux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à 49e Avenue
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
