Programme immobilier neuf à Évry-Courcouronnes · par Nexity
L'Envol
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
L'Envol : Programme immobilier neuf à Evry courcouronnes
Située à Évry, la résidence « L'Envol » est implantée dans le nouvel écoquartier « Les Horizons ». Ce projet architectural se distingue par ses trois bâtiments aux styles variés : des maisons de ville en bois, des constructions contemporaines offrant des vues dégagées, ainsi qu'un « Village vertical » aux teintes rouge brun doté d'un puits de lumière naturelle. Les logements proposés vont du studio au 5 pièces, incluant des duplex. La majorité des unités dispose d'un espace extérieur, tel qu'une loggia, un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Ce quartier est bien desservi, avec la gare RER D « Orangis - Bois de l'Épine » accessible en 12 minutes à pied et offrant une connexion directe avec Paris Gare de Lyon en 37 minutes. L'accès rapide à l'autoroute A6 renforce la praticité du lieu. De plus, l'écoquartier accueillera plusieurs équipements scolaires et services dédiés à la jeunesse, situés à environ 5 minutes à pied. La livraison des logements est prévue à court terme.
- Localisation
- 0024 AVENUE . DE L'ORME À MARTIN, Evry courcouronnes
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Envol
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme L'Envol à Evry courcouronnes. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
Vous êtes le promoteur de L'Envol ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Evry courcouronnes
Répartition des étiquettes énergie des 669 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 10 % B 71 % C 19 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Evry courcouronnes
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Evry courcouronnes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Envol.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Evry courcouronnesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Essonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Essonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Evry courcouronnes
Fiscalité locale à Evry courcouronnes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de L'Envol. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de L'Envol.
Autour de L'Envol
L'Envol : adresse et localisation à Evry courcouronnes
0024 AVENUE . DE L'ORME À MARTIN, 91080 Courcouronnes
La commune
Evry courcouronnes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Envol
- Habitants
- 66 919
L'Envol est implanté à Evry courcouronnes (91080). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Evry courcouronnes Département 91
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Evry courcouronnes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Evry courcouronnes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Evry courcouronnes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Envol aux autres programmes neufs à Evry courcouronnes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Envol face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Envol | Nexity | Commercialisation | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Le Domaine du Bois de la Garenne | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Néo | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Zac des Horizons Evry | ACCUEIL IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de L'Envol.
- BOUYGUES IMMOBILIER 92 logements · Chantier ouvert en juillet 2026 · Logements à vendre Rue du Pont Amar · à 220 m
- BOUYGUES IMMOBILIER 261 logements · Chantier ouvert en juillet 2025 · Logements à vendre Rue du Pont Amar · à 220 m
- Rana Reo SAS 146 logements · Chantier ouvert en juillet 2024 · Logements à vendre 1 Place Copernic · à 380 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Evry courcouronnes
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Evry courcouronnes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Envol.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Evry courcouronnes
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Néo
Evry courcouronnes
Le Domaine du Bois de la Garenne
Evry courcouronnes
Horizons
Evry Courcouronnes
Vivo
Evry Courcouronnes
Tes questions sur L'Envol
Quand sera livré le programme L'Envol ?
Quel promoteur construit L'Envol ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Envol ?
Où en est le chantier de L'Envol ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Envol ?
Comment réserver un lot dans L'Envol ?
L'Envol est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Envol
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Envol
Le programme L'Envol à Evry courcouronnes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Envol
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
