Commercialisation
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66 177Habitants · INSEE 2021
2262 €/m²Prix médian · DVF
3Programmes neufs
3Promoteurs actifs
T2 2025 → T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Évry-Courcouronnes
91000 · Essonne (91)
Programmes neufs par phase à Évry-Courcouronnes
Promoteurs actifs à Évry-Courcouronnes
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
2262 €
Fourchette 1965 – 2731 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
17,8 €
Rendement brut ~9,4 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
46,9 %
+ TEOM 8,5 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Essonne · ECLN 2026-T1
4365 €
Délai d'écoulement 8,1 trim. · 2840 dispo
Marché du neuf en Essonne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
81 %
classés A ou B (669 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Évry-Courcouronnes (€/m²)
Carte des programmes neufs à Évry-Courcouronnes
Projets & urbanisme
27 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 14844 habitants |
| De 15 à 24 ans | 10554 habitants |
| De 25 à 39 ans | 14565 habitants |
| De 40 à 54 ans | 11687 habitants |
| De 55 à 64 ans | 6943 habitants |
| De 65 à 79 ans | 5833 habitants |
| 80 ans ou plus | 1752 habitants |
Économie et habitants de Évry-Courcouronnes
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
21020 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
16,6 %
38 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 4785 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 10652 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 3722 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 7388 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 4770 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 7261 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 5170 emplois |
Éducation à Évry-Courcouronnes
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
3,7
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Évry-Courcouronnes
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Evry courcouronnes ?
À Evry courcouronnes, le prix médian observé est d'environ 2261 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Evry courcouronnes ?
À Evry courcouronnes, le loyer d'annonce moyen est d'environ 17,8 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 9,4 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Evry courcouronnes ?
À Evry courcouronnes, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,8 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,5 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Evry courcouronnes ?
À Evry courcouronnes, le niveau de vie médian y est d'environ 21 020 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 16,6 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Evry courcouronnes ?
À Evry courcouronnes, environ 81 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 669 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Evry courcouronnes ?
À Evry courcouronnes, on enregistre environ 3,7 cambriolage(s) de logement et 2,1 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Evry courcouronnes ?
3 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Evry courcouronnes (2 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Evry courcouronnes ?
Parmi les promoteurs actifs à Evry courcouronnes : BOUYGUES IMMOBILIER, Les nouveaux Constructeurs, Nexity.
Quand sont livrés les programmes neufs à Evry courcouronnes ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T4 2027.