Programme immobilier neuf à Évry-Courcouronnes · par Les nouveaux Constructeurs
Le Domaine du Bois de la Garenne
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Le Domaine du Bois de la Garenne : Programme immobilier neuf à Evry courcouronnes
Le programme immobilier, situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant en lisière d'une forêt protégée, propose des logements variés incluant des appartements neufs du 2 au 4 pièces duplex, ainsi que des maisons neuves de 4 à 6 pièces. L'architecture contemporaine de la résidence met en avant une diversité de prolongements extérieurs tels que des balcons, des terrasses et des jardins individuels. La majorité des logements bénéficie d'une double orientation. Conformément aux normes RE 2020, la conception favorise une végétalisation significative de l'ensemble, avec des parkings privatifs. Divers équipements et infrastructures se trouvent à proximité, notamment un pôle commercial, une école élémentaire, et un centre culturel accessibles à pied. L'arrêt de bus situé à 190 m permet de rejoindre le RER D en 11 minutes, tandis que la gare du RER D Orangis Bois de l'Épine, à 2,1 km, dessert Paris-Gare-de-Lyon en 36 minutes. Des accès routiers à la N104 et à l'A6 se trouvent respectivement à 1 km et 1,9 km de la résidence.
- Localisation
- 1 rue du Bois de l'Entre Deux, Evry courcouronnes
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Domaine du Bois de la Garenne
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Le Domaine du Bois de la Garenne à Evry courcouronnes. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Evry courcouronnes
Répartition des étiquettes énergie des 669 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 10 % B 71 % C 19 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Evry courcouronnes
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Prix de l'immobilier à Evry courcouronnes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Domaine du Bois de la Garenne.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Evry courcouronnesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Essonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Essonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Evry courcouronnes
Fiscalité locale à Evry courcouronnes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Domaine du Bois de la Garenne
Le Domaine du Bois de la Garenne : adresse et localisation à Evry courcouronnes
1 rue du Bois de l'Entre Deux, 91080 Courcouronnes
La commune
Evry courcouronnes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Domaine du Bois de la Garenne
- Habitants
- 66 919
Le Domaine du Bois de la Garenne est implanté à Evry courcouronnes (91080). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Evry courcouronnes Département 91
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Evry courcouronnes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Evry courcouronnes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Evry courcouronnes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Domaine du Bois de la Garenne aux autres programmes neufs à Evry courcouronnes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Domaine du Bois de la Garenne face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Domaine du Bois de la Garenne | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Néo | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Zac des Horizons Evry | ACCUEIL IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| L'Envol | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 0912282200034, accordé le 7 août 2023, 148 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Evry courcouronnes
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Evry courcouronnes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Domaine du Bois de la Garenne.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Domaine du Bois de la Garenne
Quand sera livré le programme Le Domaine du Bois de la Garenne ?
Quel promoteur construit Le Domaine du Bois de la Garenne ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Domaine du Bois de la Garenne ?
Où en est le chantier de Le Domaine du Bois de la Garenne ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Domaine du Bois de la Garenne ?
Comment réserver un lot dans Le Domaine du Bois de la Garenne ?
Le Domaine du Bois de la Garenne est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Domaine du Bois de la Garenne
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Domaine du Bois de la Garenne
Le programme Le Domaine du Bois de la Garenne à Evry courcouronnes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Domaine du Bois de la Garenne
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
