Progression du programme
L'ecrin harmonie — Programme immobilier neuf à Leuville sur orge
La résidence est située à 400 mètres de la place du marché de Montlhéry, dans un quartier résidentiel au calme, entouré de verdure. Elle est proche des commerces, des écoles publiques et privées, ainsi que des parcs. Bien desservie par quatre lignes de bus, elle permet de rejoindre le RER C en 10 minutes. L'architecture classique de la résidence s'inscrit harmonieusement dans son environnement. Les appartements, bien exposés, disposent tous d'un prolongement extérieur sous forme de jardin, balcon ou terrasse, offrant un cadre de vie lumineux et agréable.
Caractéristiques du programme L'ecrin harmonie
Le promoteur PROMOGIM
PROMOGIM est le promoteur en charge du programme L'ecrin harmonie à Leuville sur orge. En achetant en VEFA auprès de PROMOGIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PROMOGIM (70 au total)
L'ecrin harmonie : adresse et localisation à Leuville sur orge
7, route d'Orléans, 91310 Montlhéry
Leuville sur orge : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'ecrin harmonie
L'ecrin harmonie est implanté à Leuville sur orge (91310), une commune du département 91. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Leuville sur orge
Prix de l'immobilier à Leuville sur orge
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de L'ecrin harmonie.
Voir tous les prix de l'immobilier à Leuville sur orgeFiscalité locale à Leuville sur orge
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Leuville sur orge
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Leuville sur orge
Analyse des risques en cours…
Comparer L'ecrin harmonie aux autres programmes neufs à Leuville sur orge
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'ecrin harmonie face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'ecrin harmonie | PROMOGIM | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Domaine de la tour | QUARTUS Résidentiel | Construction | 1er T 2026 | — | — | 0 |
| Résidence de l'orée | TAS GROUPE | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Résidence tamara | TAS GROUPE | Commercialisation | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de L'ecrin harmonie
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'ecrin harmonie
Le programme L'ecrin harmonie à Leuville sur orge est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2026 En cours
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2026
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'ecrin harmonie
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur L'ecrin harmonie 7
Quand sera livré le programme L'ecrin harmonie ?
Quel promoteur construit L'ecrin harmonie ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'ecrin harmonie ?
Où en est le chantier de L'ecrin harmonie ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'ecrin harmonie ?
Comment réserver un lot dans L'ecrin harmonie ?
L'ecrin harmonie est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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