Progression du programme
Résidence tamara — Programme immobilier neuf à Leuville sur orge
La résidence TAMARA, située sur la commune de Montlhéry en bordure du chemin des Poutils, propose un cadre résidentiel calme éloigné des nuisances de la Nationale 20 et situé à 30 minutes de Paris. La résidence comprend 62 appartements allant du studio au trois pièces, avec des surfaces pouvant atteindre 70 m². Chaque logement est doté soit d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. Les appartements sont accompagnés d'une place de parking incluse. L'ensemble est sécurisé, entièrement clos et bénéficie d'une isolation thermique renforcée conforme à la réglementation RE 2020.
Caractéristiques du programme Résidence tamara
Le promoteur TAS GROUPE
TAS GROUPE est le promoteur en charge du programme Résidence tamara à Leuville sur orge. En achetant en VEFA auprès de TAS GROUPE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de TAS GROUPE
Résidence tamara : adresse et localisation à Leuville sur orge
Chemin Des Poutils, 91310 Montlhéry
Leuville sur orge : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence tamara
Résidence tamara est implanté à Leuville sur orge (91310), une commune du département 91. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Leuville sur orge
Prix de l'immobilier à Leuville sur orge
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Résidence tamara.
Voir tous les prix de l'immobilier à Leuville sur orgeFiscalité locale à Leuville sur orge
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Leuville sur orge
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Leuville sur orge
Analyse des risques en cours…
Comparer Résidence tamara aux autres programmes neufs à Leuville sur orge
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence tamara face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence tamara | TAS GROUPE | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Domaine de la tour | QUARTUS Résidentiel | Construction | 1er T 2026 | — | — | 0 |
| L'ecrin harmonie | PROMOGIM | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
| Résidence de l'orée | TAS GROUPE | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Résidence tamara
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence tamara
Le programme Résidence tamara à Leuville sur orge est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2026 En cours
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2026
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2026
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence tamara
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Résidence tamara 7
Quand sera livré le programme Résidence tamara ?
Quel promoteur construit Résidence tamara ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence tamara ?
Où en est le chantier de Résidence tamara ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence tamara ?
Comment réserver un lot dans Résidence tamara ?
Résidence tamara est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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