Commercialisation
© Yves Fraysse / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons
3200 €/m²Prix médian · DVF
5Programmes neufs
4Promoteurs actifs
T1 2026 → T3 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Leuville-sur-Orge
91310 · Essonne (91)
Programmes neufs par phase à Leuville-sur-Orge
Promoteurs actifs à Leuville-sur-Orge
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3200 €
Fourchette 2642 – 3519 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
15,8 €
Rendement brut ~5,9 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
39,8 %
+ TEOM 10,5 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Essonne · ECLN 2026-T1
4365 €
Délai d'écoulement 8,1 trim. · 2840 dispo
Marché du neuf en Essonne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
20 %
classés A ou B (74 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Leuville-sur-Orge (€/m²)
Carte des programmes neufs à Leuville-sur-Orge
Projets & urbanisme
4 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirÉconomie et habitants de Leuville-sur-Orge
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
30770 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
8,3 %
80 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Éducation à Leuville-sur-Orge
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Leuville-sur-Orge
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Leuville sur orge ?
À Leuville sur orge, le prix médian observé est d'environ 3200 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Leuville sur orge ?
À Leuville sur orge, le loyer d'annonce moyen est d'environ 15,8 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,9 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Leuville sur orge ?
À Leuville sur orge, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,8 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,5 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Leuville sur orge ?
À Leuville sur orge, le niveau de vie médian y est d'environ 30 770 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 8,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Leuville sur orge ?
À Leuville sur orge, environ 20 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 74 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Combien de programmes immobiliers neufs à Leuville sur orge ?
5 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Leuville sur orge (3 en commercialisation, 2 en construction).
Quels promoteurs construisent à Leuville sur orge ?
Parmi les promoteurs actifs à Leuville sur orge : TAS GROUPE, Les nouveaux Constructeurs, PROMOGIM.
Quand sont livrés les programmes neufs à Leuville sur orge ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2026 à T3 2027.