Progression du programme
Le swing — Programme immobilier neuf à Jacou
Située dans la commune de Clapiers, à 10 minutes de Montpellier, la résidence "Le Swing" s'inscrit dans le nouveau quartier du Castelet, à proximité immédiate du centre historique. Cette localisation assure un cadre mêlant nature et vie citadine, avec des commerces, services et transports accessibles facilement, notamment la future ligne 5 du tramway. Composée de 35 appartements de 2 à 5 pièces, allant de 46 à 124 m², la résidence propose une architecture contemporaine sobre. Chaque logement est conçu avec des espaces lumineux, des prestations de qualité incluant placards aménagés, suite parentale avec salle d'eau privative, et des espaces extérieurs en bois (loggia, balcon ou terrasse) de 12 à 33 m². Les déplacements sont facilités par la présence d'ascenseurs et des escaliers extérieurs, avec une à deux places de stationnement couvertes et sécurisées semi-enterrées pour chaque logement. Le cœur de la résidence intègre de nombreux espaces verts communs, un verger central et des rooftops aménagés pour des usages tels que potagers collectifs ou terrasses détente. Éco-responsable, la résidence est labellisée CIRCOLAB, et la livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2025.
Caractéristiques du programme Le swing
Le promoteur URBIS REALISATIONS
URBIS REALISATIONS est le promoteur en charge du programme Le swing à Jacou. En achetant en VEFA auprès de URBIS REALISATIONS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de URBIS REALISATIONS (17 au total)
Le swing (clapiers) - projet
Montpellier Métropole
Méliades (st jean de vedas)
ST JEAN DE
O georgia (toulouse)
TOULOUSE
Azuri (palavas les flots)
PALAVAS LES FLOTS
Voir la fiche complète de URBIS REALISATIONS et tous ses programmes
Le swing : adresse et localisation à Jacou
AVENUE DU CASTELET, 34830 Clapiers
Jacou : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le swing
Le swing est implanté à Jacou (34830), une commune du département 34. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Jacou
Prix de l'immobilier à Jacou
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Le swing.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à JacouMarché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Jacou
Répartition des étiquettes énergie des 65 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à Jacou
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Jacou
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Jacou
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Jacou
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Le swing aux autres programmes neufs à Jacou
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le swing face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le swing | URBIS REALISATIONS | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Résidence faula | URBANESENS | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Chick corea | TERRES DU SOLEIL PROMOTION | Livraison | — | — | — | 0 |
| Glenn miller | CORIM TRANSACTIONS ASSOCIES | Construction | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le swing
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le swing
Le programme Le swing à Jacou est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le swing
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le swing 7
Quand sera livré le programme Le swing ?
Quel promoteur construit Le swing ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le swing ?
Où en est le chantier de Le swing ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le swing ?
Comment réserver un lot dans Le swing ?
Le swing est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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