Programme immobilier neuf à Palavas-les-Flots · par URBIS REALISATIONS
Azuri
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Azuri : Programme immobilier neuf à Palavas les flots
Cette résidence située à proximité de Montpellier allie animation urbaine et environnement naturel préservé. Implantée au bord du Lez, entre les étangs de Prévost et de Méjean, classés Natura 2000, elle offre une atmosphère calme à quelques pas des plages de Palavas-les-Flots. Ce programme immobilier, composé de 8 logements, propose une architecture contemporaine intégrée dans le paysage environnant. Les appartements sont équipés de prestations haut de gamme et certains bénéficient de vues panoramiques sur les étangs et la mer. Les constructions répondent aux exigences actuelles en matière d'isolation phonique et thermique, garantissant confort et efficacité énergétique.
- Localisation
- 22 Avenue Général de Gaulle, Palavas les flots
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Azuri
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur URBIS REALISATIONS
URBIS REALISATIONS est le promoteur en charge du programme Azuri à Palavas les flots. En achetant en VEFA auprès de URBIS REALISATIONS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Lots à Palavas les flots
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Prix de l'immobilier à Palavas les flots
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Azuri.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Palavas les flotsLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Palavas les flots
Fiscalité locale à Palavas les flots
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Azuri
Azuri : adresse et localisation à Palavas les flots
22 Avenue Général de Gaulle, 34250 Palavas-les-Flots
La commune
Palavas les flots : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Azuri
- Habitants
- 6 133
Azuri est implanté à Palavas les flots (34250). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Palavas les flots Département 34
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Palavas les flots
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Palavas les flots
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Palavas les flots
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Azuri aux autres programmes neufs à Palavas les flots
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Azuri face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Azuri | URBIS REALISATIONS | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Azuri (palavas les Flots) | URBIS REALISATIONS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Palavas les flots
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Palavas les flots et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Azuri.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Azuri
Quand sera livré le programme Azuri ?
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Où en est le chantier de Azuri ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Azuri ?
Comment réserver un lot dans Azuri ?
Azuri est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Azuri
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Azuri
Le programme Azuri à Palavas les flots est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Azuri
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
