Progression du programme
Orya — Programme immobilier neuf à Beaulieu
La résidence Orya est située à Castries, une commune de la région Occitanie, à proximité de Montpellier. Le projet se compose de 10 logements, dont 2 en Bail Réel Solidaire (BRS). Implantée en plein cœur de ville, cette résidence moderne s'intègre harmonieusement dans un contexte patrimonial remarquable, entourée de monuments historiques tels que le château et l'aqueduc de Castries. Les appartements proposent des prestations de qualité et sont conçus pour un confort optimal, en intégrant des avancées en isolation phonique et thermique. Ce programme immobilier est prévu pour une livraison au deuxième trimestre 2027.
Caractéristiques du programme Orya
Le promoteur URBIS REALISATIONS
URBIS REALISATIONS est le promoteur en charge du programme Orya à Beaulieu. En achetant en VEFA auprès de URBIS REALISATIONS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de URBIS REALISATIONS (6 au total)
Voir la fiche complète de URBIS REALISATIONS et tous ses programmes
Orya : adresse et localisation à Beaulieu
27 AVENUE DE SOMMIERES, 34160 Castries
Beaulieu : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Orya
Orya est implanté à Beaulieu (34160), une commune du département 34. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Beaulieu
Environnement et quartier à Beaulieu
Analyse du quartier en cours…
Comparer Orya aux autres programmes neufs à Beaulieu
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Orya face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Orya | URBIS REALISATIONS | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Le clos d'ambre | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Pietra | TERRES DU SOLEIL PROMOTION | Livraison | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
| Nouveau a castries | URBANESENS | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Orya
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Orya
Le programme Orya à Beaulieu est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2026 En cours
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2026
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Orya
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Orya 7
Quand sera livré le programme Orya ?
Quel promoteur construit Orya ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Orya ?
Où en est le chantier de Orya ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Orya ?
Comment réserver un lot dans Orya ?
Orya est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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