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Progression du programme
Le Haut Bois — Programme immobilier neuf à Bagneux
Le Haut Bois est une résidence neuve en structure bois et bas carbone située à Bagneux, au cœur de la ZAC des Musiciens. Le programme comprend 61 logements du studio au cinq pièces, dont des duplex, conçus pour offrir une luminosité naturelle optimale, une double orientation ou un plan traversant, ainsi que des prestations intérieures soignées ; certains appartements disposent d'une cuisine ouverte et tous d'un espace extérieur (balcon ou terrasse). La construction mise sur le bois visible et des performances thermiques et acoustiques élevées, conformes à la RE2020 (seuil 2028). L'endroit se trouve à cinq minutes à pied de la station Lucie Aubrac (ligne 4) et à proximité immédiate des commerces, des écoles, des équipements culturels et des espaces verts ; la future ligne 15 du Grand Paris Express est attendue dès 2027. Les espaces communs comprennent un potager partagé en toiture, un jardin en pleine terre, des locaux vélos fonctionnels et des commerces en pied d'immeuble. Résidence éligible à la TVA à 5,5 % et au prêt à taux zéro ; prix affiché parking inclus à partir du 3 pièces.
Caractéristiques du programme Le Haut Bois
Le promoteur REI HABITAT
REI HABITAT est le promoteur en charge du programme Le Haut Bois à Bagneux. En achetant en VEFA auprès de REI HABITAT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de REI HABITAT
Voir la fiche complète de REI HABITAT et tous ses programmes
Le Haut Bois : adresse et localisation à Bagneux
Rue Mozart, 92220 Bagneux
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Le Haut Bois.Bagneux : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Haut Bois
Le Haut Bois est implanté à Bagneux (92220), une commune du département 92. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Bagneux
Prix de l'immobilier à Bagneux
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Le Haut Bois.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BagneuxMarché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Bagneux
Répartition des étiquettes énergie des 2 484 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 44 % B 54 % C 1 % E 0 % G 0 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/08/2026Fiscalité locale à Bagneux
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Bagneux
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bagneux
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bagneux
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Le Haut Bois aux autres programmes neufs à Bagneux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Haut Bois face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Haut Bois | REI HABITAT | Commercialisation | 2ème trimestre 2028 | — | — | 0 |
| Oxalis à Bagneux | Kaufman & Broad | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| En Scène | Cogedim | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Quartier des Musiciens , Une Nouvelle Résidence Hibana | HIBANA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le Haut Bois
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Haut Bois
Le programme Le Haut Bois à Bagneux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2026 En cours
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2027
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 1er trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Haut Bois
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le Haut Bois 7
Quand sera livré le programme Le Haut Bois ?
Quel promoteur construit Le Haut Bois ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Haut Bois ?
Où en est le chantier de Le Haut Bois ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Haut Bois ?
Comment réserver un lot dans Le Haut Bois ?
Le Haut Bois est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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