Programme immobilier neuf à Pantin · par REI HABITAT
Les Pierres Sauvages
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Les Pierres Sauvages : Programme immobilier neuf à Pantin
Située aux portes de Paris, la résidence 'Les Pierres Sauvages' à Pantin propose 42 appartements de standing, allant du studio au 5 pièces, tous dotés d'un balcon ou d'une terrasse. La résidence se trouve à proximité du métro (ligne 7), du RER (ligne E), du canal de l'Ourcq, ainsi que de nombreux commerces, écoles, restaurants et espaces culturels. Conçue avec une démarche éco-responsable et des matériaux biosourcés, elle bénéficie du label BDF OR et répond à la norme RE2020. Ses façades sont ornées de pierre de taille, et un espace paysager en cœur d'îlot est accessible via un magnifique porche. Les logements sont équipés de menuiseries en bois et la résidence dispose d'une chaufferie de biomasse bois, d'un jardin partagé et d'un parking.
- Localisation
- 30/34 avenue Edouard Vaillant, Pantin
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Pierres Sauvages
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur REI HABITAT
REI HABITAT est le promoteur en charge du programme Les Pierres Sauvages à Pantin. En achetant en VEFA auprès de REI HABITAT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de REI HABITAT
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Performance énergétique du neuf à Pantin
Répartition des étiquettes énergie des 1 420 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 13 % B 27 % C 61 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Pantin
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Prix de l'immobilier à Pantin
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Pierres Sauvages.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à PantinLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Pantin
Fiscalité locale à Pantin
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Pierres Sauvages
Les Pierres Sauvages : adresse et localisation à Pantin
30/34 avenue Edouard Vaillant, 93500 Pantin
La commune
Pantin : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Pierres Sauvages
- Habitants
- 61 929
Les Pierres Sauvages est implanté à Pantin (93500). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Pantin
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Pantin
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Pantin
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Pierres Sauvages aux autres programmes neufs à Pantin
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Pierres Sauvages face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Pierres Sauvages | REI HABITAT | Construction | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Les Jardins Kléber à Pantin | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Nymphea | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Symbiose | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Pantin
35 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Pantin et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Pierres Sauvages.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Pierres Sauvages
Quand sera livré le programme Les Pierres Sauvages ?
Quel promoteur construit Les Pierres Sauvages ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Pierres Sauvages ?
Où en est le chantier de Les Pierres Sauvages ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Pierres Sauvages ?
Comment réserver un lot dans Les Pierres Sauvages ?
Les Pierres Sauvages est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Pierres Sauvages
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Pierres Sauvages
Le programme Les Pierres Sauvages à Pantin est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Pierres Sauvages
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
