Programme immobilier neuf à Genneville · par SOGEPROM
Sémaphore
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Sémaphore : Programme immobilier neuf à Genneville
Le programme Sémaphore est situé à Honfleur, dans un environnement arboré à proximité du coeur historique et touristique de la ville, accessible en seulement 7 minutes à pied. Ce projet comprend 41 appartements et 3 maisons individuelles, conçus dans le respect de l'architecture locale, avec des façades en ardoises naturelles ou en tuiles terre cuite. Les appartements, répartis dans un petit bâtiment avec ascenseur, proposent des surfaces allant de 43 m² à 114 m², avec 1 à 3 chambres, et sont tous dotés d'un espace extérieur (jardin, balcon ou terrasse) ainsi que d'une place de parking. Les maisons, toutes équipées de 3 chambres, disposent d'un jardin avec terrasse et de places de stationnement privatives à l'extérieur.
- Localisation
- 33 Chemin des Monts, Genneville
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Sémaphore
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SOGEPROM
SOGEPROM est le promoteur en charge du programme Sémaphore à Genneville. En achetant en VEFA auprès de SOGEPROM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SOGEPROM (90 au total)
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Performance énergétique du neuf à Genneville
Répartition des étiquettes énergie des 28 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 89 % B 11 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Genneville
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Prix de l'immobilier à Genneville
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Sémaphore.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GennevilleLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Calvados
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Calvados → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Genneville
Fiscalité locale à Genneville
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Sémaphore
Sémaphore : adresse et localisation à Genneville
33 Chemin des Monts, 14600 Honfleur
La commune
Genneville : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Sémaphore
- Habitants
- 806
Sémaphore est implanté à Genneville (14600). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Genneville
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Genneville
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Genneville
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Sémaphore aux autres programmes neufs à Genneville
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Sémaphore face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Sémaphore | SOGEPROM | Livraison | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Les Hauts de Honfleur | urbatys | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Boreal | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Coteau de Grâce | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
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Boreal
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Genneville
Le Coteau de Grâce
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Tes questions sur Sémaphore
Quel promoteur construit Sémaphore ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Sémaphore ?
Où en est le chantier de Sémaphore ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Sémaphore ?
Comment réserver un lot dans Sémaphore ?
Sémaphore est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Sémaphore
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Sémaphore
Le programme Sémaphore à Genneville est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Sémaphore
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA