Progression du programme
Le 55 wurtz — Programme immobilier neuf à Juvisy sur orge
À Juvisy-sur-Orge, découvrez une résidence de style contemporain, proposant des appartements allant du studio au 4 pièces. Certains logements disposent d'espaces extérieurs tels que des balcons ou terrasses. Les derniers étages accueillent des appartements familiaux prolongés de terrasses ouvertes. Le programme bénéficie d'une localisation avantageuse à 800 mètres de la gare RER et à 5 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces. Les alentours incluent les rives de Seine et près de 18 hectares d'espaces verts pour un cadre agréable. La résidence est équipée d'un parking en sous-sol pour le confort des résidents.
Caractéristiques du programme Le 55 wurtz
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Le 55 wurtz à Juvisy sur orge. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
Le 55 wurtz : adresse et localisation à Juvisy sur orge
0055 RUE WURTZ, 91260 Juvisy-sur-Orge
Juvisy sur orge : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le 55 wurtz
Le 55 wurtz est implanté à Juvisy sur orge (91260), une commune du département 91. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Juvisy sur orge
Prix de l'immobilier à Juvisy sur orge
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Le 55 wurtz.
Voir tous les prix de l'immobilier à Juvisy sur orgeFiscalité locale à Juvisy sur orge
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Juvisy sur orge
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Juvisy sur orge
Analyse des risques en cours…
Comparer Le 55 wurtz aux autres programmes neufs à Juvisy sur orge
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le 55 wurtz face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le 55 wurtz | Nexity | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Les terrasses du saule blanc | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 1er T 2027 | — | — | 0 |
| Les terrasses du chêne | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
| Escale sand | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2028 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le 55 wurtz
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le 55 wurtz
Le programme Le 55 wurtz à Juvisy sur orge est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le 55 wurtz
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le 55 wurtz 6
Quel promoteur construit Le 55 wurtz ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le 55 wurtz ?
Où en est le chantier de Le 55 wurtz ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le 55 wurtz ?
Comment réserver un lot dans Le 55 wurtz ?
Le 55 wurtz est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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