Programme immobilier neuf à Juvisy-sur-Orge · par Nexity
Escale Sand
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Escale Sand : Programme immobilier neuf à Juvisy sur orge
Située à Juvisy-sur-Orge, cette résidence contemporaine propose des appartements allant du studio au 4 pièces, dotés de grandes ouvertures et d'espaces extérieurs. L'architecture élégante est complétée par des terrasses spacieuses au dernier étage offrant des vues dégagées. En rez-de-chaussée, des espaces verts paysagers agrémentent l'environnement. À seulement 2 minutes à pied de la gare RER C et D, facilitant l'accès à Paris et à d'autres villes de la région Île-de-France, la résidence bénéficie d'un emplacement central à proximité des commerces, écoles et bords de Seine. Le projet combine confort, luminosité et cadre de vie apaisant au cœur d'une ville dynamique à taille humaine.
- Localisation
- 0007 RUE GEORGE SAND, Juvisy sur orge
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Escale Sand
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Escale Sand à Juvisy sur orge. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
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Performance énergétique du neuf à Juvisy sur orge
Répartition des étiquettes énergie des 1 249 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 6 % B 1 % C 93 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Juvisy sur orge
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Juvisy sur orge
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Escale Sand.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Juvisy sur orgeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Essonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Essonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Juvisy sur orge
Fiscalité locale à Juvisy sur orge
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Escale Sand
Escale Sand : adresse et localisation à Juvisy sur orge
0007 RUE GEORGE SAND, 91260 Juvisy-sur-Orge
La commune
Juvisy sur orge : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Escale Sand
- Habitants
- 19 292
Escale Sand est implanté à Juvisy sur orge (91260). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Juvisy sur orge
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Juvisy sur orge
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Juvisy sur orge
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Escale Sand aux autres programmes neufs à Juvisy sur orge
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Escale Sand face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Escale Sand | Nexity | Commercialisation | 2ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Les Terrasses du Saule Blanc | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Le 55 Wurtz | Nexity | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| L'Atelier du Parc | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 0913262310008, accordé le 7 juin 2024, 50 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Escale Sand.
- SCCV Juvisy 9 Bara 101 logements · Chantier ouvert en juin 2024 · Logements à vendre 20/22 Rue Hoche · à 490 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Juvisy sur orge
8 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Juvisy sur orge et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Escale Sand.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Escale Sand
Quand sera livré le programme Escale Sand ?
Quel promoteur construit Escale Sand ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Escale Sand ?
Où en est le chantier de Escale Sand ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Escale Sand ?
Comment réserver un lot dans Escale Sand ?
Escale Sand est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Escale Sand
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Escale Sand
Le programme Escale Sand à Juvisy sur orge est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 1er trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Escale Sand
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
