Progression du programme
Escale sand — Programme immobilier neuf à Juvisy sur orge
Située à Juvisy-sur-Orge, cette résidence contemporaine propose des appartements allant du studio au 4 pièces, dotés de grandes ouvertures et d'espaces extérieurs. L'architecture élégante est complétée par des terrasses spacieuses au dernier étage offrant des vues dégagées. En rez-de-chaussée, des espaces verts paysagers agrémentent l'environnement. À seulement 2 minutes à pied de la gare RER C et D, facilitant l'accès à Paris et à d'autres villes de la région Île-de-France, la résidence bénéficie d'un emplacement central à proximité des commerces, écoles et bords de Seine. Le projet combine confort, luminosité et cadre de vie apaisant au cœur d'une ville dynamique à taille humaine.
Caractéristiques du programme Escale sand
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Escale sand à Juvisy sur orge. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
Escale sand : adresse et localisation à Juvisy sur orge
0007 RUE GEORGE SAND, 91260 Juvisy-sur-Orge
Juvisy sur orge : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Escale sand
Escale sand est implanté à Juvisy sur orge (91260), une commune du département 91. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Juvisy sur orge
Prix de l'immobilier à Juvisy sur orge
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Escale sand.
Voir tous les prix de l'immobilier à Juvisy sur orgeFiscalité locale à Juvisy sur orge
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Juvisy sur orge
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Juvisy sur orge
Analyse des risques en cours…
Comparer Escale sand aux autres programmes neufs à Juvisy sur orge
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Escale sand face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Escale sand | Nexity | Commercialisation | 2ème trimestre 2028 | — | — | 0 |
| Les terrasses du saule blanc | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 1er T 2027 | — | — | 0 |
| Les terrasses du chêne | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
| Domaine des lys | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Escale sand
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Escale sand
Le programme Escale sand à Juvisy sur orge est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2026
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2027
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 1er trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Escale sand
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Escale sand 7
Quand sera livré le programme Escale sand ?
Quel promoteur construit Escale sand ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Escale sand ?
Où en est le chantier de Escale sand ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Escale sand ?
Comment réserver un lot dans Escale sand ?
Escale sand est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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