Commercialisation
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18 424Habitants · INSEE 2021
3576 €/m²Prix médian · DVF
5Programmes neufs
3Promoteurs actifs
T1 2027 → T2 2028Livraisons
Programmes et appartements neufs à Juvisy-sur-Orge
91260 · Essonne (91)
Programmes neufs par phase à Juvisy-sur-Orge
Promoteurs actifs à Juvisy-sur-Orge
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3576 €
Fourchette 3148 – 4037 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
19,6 €
Rendement brut ~6,6 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
54,0 %
+ TEOM 9,3 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Essonne · ECLN 2026-T1
4365 €
Délai d'écoulement 8,1 trim. · 2840 dispo
Marché du neuf en Essonne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
7 %
classés A ou B (1 249 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Juvisy-sur-Orge (€/m²)
Carte des programmes neufs à Juvisy-sur-Orge
Projets & urbanisme
14 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 3748 habitants |
| De 15 à 24 ans | 2221 habitants |
| De 25 à 39 ans | 5119 habitants |
| De 40 à 54 ans | 3354 habitants |
| De 55 à 64 ans | 1696 habitants |
| De 65 à 79 ans | 1489 habitants |
| 80 ans ou plus | 796 habitants |
Économie et habitants de Juvisy-sur-Orge
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
26450 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
11,4 %
41 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 1672 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 1 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 17 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 2369 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 1672 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 1752 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 2627 emplois |
Éducation à Juvisy-sur-Orge
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
5,8
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Juvisy-sur-Orge
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Juvisy sur orge ?
À Juvisy sur orge, le prix médian observé est d'environ 3575 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Juvisy sur orge ?
À Juvisy sur orge, le loyer d'annonce moyen est d'environ 19,6 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Juvisy sur orge ?
À Juvisy sur orge, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 9,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Juvisy sur orge ?
À Juvisy sur orge, le niveau de vie médian y est d'environ 26 450 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,4 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Juvisy sur orge ?
À Juvisy sur orge, environ 7 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1249 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Juvisy sur orge ?
À Juvisy sur orge, on enregistre environ 5,8 cambriolage(s) de logement et 1,9 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Juvisy sur orge ?
5 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Juvisy sur orge (4 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Juvisy sur orge ?
Parmi les promoteurs actifs à Juvisy sur orge : Les nouveaux Constructeurs, Nexity, Kaufman & Broad.
Quand sont livrés les programmes neufs à Juvisy sur orge ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2027 à T2 2028.