Programme immobilier neuf à Juvisy-sur-Orge · par Les nouveaux Constructeurs
Les Terrasses du Saule Blanc
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Les Terrasses du Saule Blanc : Programme immobilier neuf à Juvisy sur orge
Situé à Juvisy-sur-Orge, ce programme immobilier propose des appartements neufs allant du 2 au 5 pièces duplex, conçus dans une architecture contemporaine et réalisés selon la réglementation RE 2020. Ces logements disposent de balcons ou terrasses, avec certaines orientations sud et des doubles expositions pour les appartements à partir de 3 pièces. La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à 750 mètres de la gare RER C et D, avec un arrêt de bus directement en face. Les commerces, écoles, équipements sportifs et culturels sont situés à moins de 1,2 km. Un parking privatif est intégré au programme, accessible également depuis la N7 (à 120 m) et l'A6 (à 3,7 km).
- Localisation
- 37 rue Blazy, Juvisy sur orge
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Terrasses du Saule Blanc
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Les Terrasses du Saule Blanc à Juvisy sur orge. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Juvisy sur orge
Répartition des étiquettes énergie des 1 249 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 6 % B 1 % C 93 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Juvisy sur orge
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Juvisy sur orge
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Terrasses du Saule Blanc.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Juvisy sur orgeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Essonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Essonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Juvisy sur orge
Fiscalité locale à Juvisy sur orge
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Terrasses du Saule Blanc
Les Terrasses du Saule Blanc : adresse et localisation à Juvisy sur orge
37 rue Blazy, 91260 Juvisy-sur-Orge
La commune
Juvisy sur orge : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Terrasses du Saule Blanc
- Habitants
- 19 292
Les Terrasses du Saule Blanc est implanté à Juvisy sur orge (91260). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Juvisy sur orge
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Juvisy sur orge
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Juvisy sur orge
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Terrasses du Saule Blanc aux autres programmes neufs à Juvisy sur orge
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Terrasses du Saule Blanc face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Terrasses du Saule Blanc | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Escale Sand | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| Le 55 Wurtz | Nexity | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| L'Atelier du Parc | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
8 permis de construire accordés ou en chantier autour de Les Terrasses du Saule Blanc, les 5 plus proches ci-dessous.
- SNC Lnc Pegase 86 logements · Chantier ouvert en mars 2024 · Logements à vendre 9 Rue des 2 Communes · à 40 m
- Société civile immobilière 8 logements · Permis accordé en mai 2026 · Logements à vendre 7 Rue Jean-jacques Rousseau · à 90 m
- Cdc Habitat Social Societe Anonyme d'Habitations A Loyer Modere 28 logements · Permis accordé en mai 2026 · Logement social 8-10 Rue Wurtz · à 110 m
- In'Li 46 logements · Permis accordé en septembre 2024 · Logement social 19 Rue Blazy · à 130 m
- Sorbier 103 logements · Permis accordé en juin 2025 · Logements à vendre 11 Rue Blazy · à 170 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Juvisy sur orge
8 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Juvisy sur orge et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Terrasses du Saule Blanc.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Juvisy sur orge
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Le 55 Wurtz
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Escale Sand
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Juvisy Sur Orge
Tes questions sur Les Terrasses du Saule Blanc
Quand sera livré le programme Les Terrasses du Saule Blanc ?
Quel promoteur construit Les Terrasses du Saule Blanc ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Terrasses du Saule Blanc ?
Où en est le chantier de Les Terrasses du Saule Blanc ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Terrasses du Saule Blanc ?
Comment réserver un lot dans Les Terrasses du Saule Blanc ?
Les Terrasses du Saule Blanc est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Terrasses du Saule Blanc
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Terrasses du Saule Blanc
Le programme Les Terrasses du Saule Blanc à Juvisy sur orge est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Terrasses du Saule Blanc
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
