Programme immobilier neuf à Paris 15e · par SMCI EDITEUR IMMOBILIER
La Terrasse Malmaisons
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La Terrasse Malmaisons : Programme immobilier neuf à Paris
La Terrasse Malmaisons est un programme immobilier neuf développé par SMCI EDITEUR IMMOBILIER à Paris (75). Il propose environ 7 logements, du T1 au T3. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Paris
- Typologies
- T1, T2, T3
- Nombre de logements
- 7
Le programme en détail
Caractéristiques du programme La Terrasse Malmaisons
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SMCI EDITEUR IMMOBILIER
SMCI EDITEUR IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme La Terrasse Malmaisons à Paris. En achetant en VEFA auprès de SMCI EDITEUR IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Paris
Répartition des étiquettes énergie des 904 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 36 % B 24 % C 40 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Paris
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Prix de l'immobilier à Paris
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de La Terrasse Malmaisons.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ParisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Paris
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Paris → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Les échanges du programme
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Autour de La Terrasse Malmaisons
La Terrasse Malmaisons : adresse et localisation à Paris
75015, Paris
La commune
Paris : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Terrasse Malmaisons
- Habitants
- 229 713
La Terrasse Malmaisons est implanté à Paris (75015). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Paris
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Paris
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Paris
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer La Terrasse Malmaisons aux autres programmes neufs à Paris
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La Terrasse Malmaisons face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La Terrasse Malmaisons | SMCI EDITEUR IMMOBILIER | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Passage Saint Mande | GREENCITY PARIS | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| L'Héritage | Proprietes privees.com Junior ADERONMU - Proprietes privees.com Vaillant Theo | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Le Reuilly | LE REUILLY | Livraison | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de La Terrasse Malmaisons.
- SCCV Paris 15 - 190 Lecourbe 78 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logements à vendre 190 Rue Lecourbe · à 70 m
- Protagoras SARL 6 logements · Chantier ouvert en avril 2025 · Logements à vendre 133 Rue du Theatre · à 470 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Paris
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Paris et ne signifie pas que les projets sont tous proches de La Terrasse Malmaisons.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur La Terrasse Malmaisons
Quel promoteur construit La Terrasse Malmaisons ?
Quelle est l'adresse exacte du programme La Terrasse Malmaisons ?
Où en est le chantier de La Terrasse Malmaisons ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à La Terrasse Malmaisons ?
Comment réserver un lot dans La Terrasse Malmaisons ?
La Terrasse Malmaisons est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de La Terrasse Malmaisons
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La Terrasse Malmaisons
Le programme La Terrasse Malmaisons à Paris est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La Terrasse Malmaisons
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
