Programme immobilier neuf à Besançon · par SMCI EDITEUR IMMOBILIER
Residence Naturia 2
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Residence Naturia 2 : Programme immobilier neuf à Besancon
La résidence Naturia 2 est située dans le quartier des Hauts-du-Chazal à Besançon. Cet emplacement offre un cadre verdoyant à proximité immédiate de la faculté de médecine et de pharmacie et du tramway. La résidence comprend 53 logements de type T1 bis et T2. Un ascenseur est disponible et la résidence bénéficie d'une sécurité renforcée. Toutes les commodités essentielles sont à proximité.
- Localisation
- rue du Professeur Paul Milleret, Besancon
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Residence Naturia 2
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SMCI EDITEUR IMMOBILIER
SMCI EDITEUR IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Residence Naturia 2 à Besancon. En achetant en VEFA auprès de SMCI EDITEUR IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SMCI EDITEUR IMMOBILIER (33 au total)
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Performance énergétique du neuf à Besancon
Répartition des étiquettes énergie des 2 246 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 24 % B 22 % C 54 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Besancon
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Besancon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Residence Naturia 2.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BesanconLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Doubs
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Doubs → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Besancon
Fiscalité locale à Besancon
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Residence Naturia 2
Residence Naturia 2 : adresse et localisation à Besancon
rue du Professeur Paul Milleret, 25000 Besançon
La commune
Besancon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Residence Naturia 2
- Habitants
- 118 489
Residence Naturia 2 est implanté à Besancon (25000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Besancon
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Besancon
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Besancon
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Residence Naturia 2 aux autres programmes neufs à Besancon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Residence Naturia 2 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Residence Naturia 2 | SMCI EDITEUR IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Carres Providentia | CARRE DE L'HABITAT BESANCON | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| En Vue (square Vauban) | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Besancon
72 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Besancon et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Residence Naturia 2.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Residence Naturia 2
Quand sera livré le programme Residence Naturia 2 ?
Quel promoteur construit Residence Naturia 2 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Residence Naturia 2 ?
Où en est le chantier de Residence Naturia 2 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Residence Naturia 2 ?
Comment réserver un lot dans Residence Naturia 2 ?
Residence Naturia 2 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Residence Naturia 2
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Residence Naturia 2
Le programme Residence Naturia 2 à Besancon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Residence Naturia 2
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
