Programme immobilier neuf à Paris 20e · par Proprietes privees.com Junior ADERONMU - Proprietes privees.com Vaillant Theo
L'Héritage
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L'Héritage : Programme immobilier neuf à Paris
Situé dans le 20ème arrondissement de Paris, L'Héritage est un programme qui propose un cadre de vie raffiné et de qualité. Implanté entre Gambetta et Ménilmontant, ce projet allie élégance et modernité avec une architecture intégrant harmonieusement patrimoine et innovations. Les appartements, du studio au 5 pièces, sont conçus pour offrir des volumes généreux et une luminosité optimale grâce à de grandes baies vitrées, accompagnées de finitions haut de gamme. Certains logements disposent de terrasses, balcons ou jardins privatifs, et des équipements domotiques sont intégrés. Proche des stations de métro Gambetta et Père Lachaise, des commerces, des écoles, et des espaces verts comme le Parc de Belleville, le projet bénéficie d'un emplacement idéal. Construit selon les normes RT 2020, L'Héritage est une option adaptée pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- Localisation
- 25 Rue D'annam, Paris
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Héritage
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Proprietes privees.com Junior ADERONMU - Proprietes privees.com Vaillant Theo
Proprietes privees.com Junior ADERONMU - Proprietes privees.com Vaillant Theo est le promoteur en charge du programme L'Héritage à Paris. En achetant en VEFA auprès de Proprietes privees.com Junior ADERONMU - Proprietes privees.com Vaillant Theo, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Paris
Répartition des étiquettes énergie des 1 118 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 35 % B 22 % C 43 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Paris
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Prix de l'immobilier à Paris
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Héritage.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ParisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Paris
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Paris → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Autour de L'Héritage
L'Héritage : adresse et localisation à Paris
25 Rue D'annam, 75020 Paris 20ème
La commune
Paris : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Héritage
- Habitants
- 185 140
L'Héritage est implanté à Paris (75020). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Paris
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Paris
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Paris
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Héritage aux autres programmes neufs à Paris
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Héritage face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Héritage | Proprietes privees.com Junior ADERONMU - Proprietes privees.com Vaillant Theo | Construction | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Blum Paris | CATELLA - CATELLA 2 | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Le Clos de la Ramée | CATELLA | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Passage Saint Mande | GREENCITY PARIS | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de L'Héritage.
- Paris 20EME Pyrenees 9 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logements à vendre 246 Rue des Pyrenees · à 90 m
- SCCV Paris 20 Boyer 23 logements · Chantier ouvert en mai 2024 · Logements à vendre 10 Rue Boyer · à 180 m
- Gambetta Invest 9 logements · Permis accordé en novembre 2024 · Logements à vendre 55 Avenue Gambetta · à 300 m
- L Habitat Social Francais 12 logements · Chantier ouvert en juin 2025 · Logement social 162 Rue de Menilmontant · à 400 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Paris
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Paris et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Héritage.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur L'Héritage
Quand sera livré le programme L'Héritage ?
Quel promoteur construit L'Héritage ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Héritage ?
Où en est le chantier de L'Héritage ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Héritage ?
Comment réserver un lot dans L'Héritage ?
L'Héritage est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Héritage
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Héritage
Le programme L'Héritage à Paris est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Héritage
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
