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Progression du programme
La Résidence Ilot Bergeron : Programme immobilier neuf à Nantes
La Résidence Ilot Bergeron est un programme immobilier neuf développé par QUARTUS Résidentiel à Nantes (44). Le détail des lots (typologies, surfaces et prix) sera précisé par le promoteur. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme La Résidence Ilot Bergeron
Le promoteur QUARTUS Résidentiel
QUARTUS Résidentiel est le promoteur en charge du programme La Résidence Ilot Bergeron à Nantes. En achetant en VEFA auprès de QUARTUS Résidentiel, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de QUARTUS Résidentiel (84 au total)
La Résidence Domaine de Claye
Serris
La Résidence les Quatre Saisons
Verneuil Sur Seine
La Résidence Icone Cauderan
Bordeaux
Floréa
Tours
Voir la fiche complète de QUARTUS Résidentiel et tous ses programmes
La Résidence Ilot Bergeron : adresse et localisation à Nantes
Nantes
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de La Résidence Ilot Bergeron.Nantes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Résidence Ilot Bergeron
Sixième ville de France avec environ 323 000 habitants, Nantes attire d'abord les 25-39 ans : c'est la tranche d'âge la plus nombreuse de la ville (INSEE). Métropole au bord de la Loire, à deux heures de Paris en TGV, elle s'appuie sur des emplois variés (services, santé, industrie aéronautique, numérique) et sur une forte population étudiante, ce qui soutient la demande de logements, à l'achat comme à la location.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. La ville se reconstruit autour de la Loire, avec trois grands projets (Île de Nantes, Bas-Chantenay, Pirmil-les-Isles) qui concentrent une bonne part des logements à venir. Et le réseau de transport s'agrandit fin 2027 : tramways 6 et 7, qui desserviront l'Île de Nantes et le futur CHU, et busway 8 en septembre 2027. La desserte à la livraison est un critère à vérifier programme par programme.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 3 735 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF). C'est l'étalon pour juger si le prix d'un lot neuf est tenu ou gonflé.
Transports à Nantes
Trois lignes de tramway (1, 2, 3) et le busway 4 aujourd'hui. Fin 2027 : tramway 6 (Rezé, La Chapelle-sur-Erdre) et tramway 7 (Rezé, Saint-Herblain), qui desservent tous deux l'Île de Nantes et le nouveau CHU. Busway 8 (Bouguenais, Thouaré-sur-Loire) attendu en septembre 2027. Gare TGV : Paris en deux heures environ.
Vie de quartier
Île de Nantes
Le grand chantier de la ville : anciens chantiers navals reconvertis, bureaux, écoles, et le futur CHU attendu fin 2027 avec l'arrivée des tramways 6 et 7. Plusieurs programmes y sont en cours, autour du boulevard de la Prairie-au-Duc et du boulevard Léon-Bureau.
Profil : jeunes actifs, investisseurs, étudiants.
Zola, Procé, Canclaux
L'ouest résidentiel et familial : maisons nantaises, écoles réputées, parc de Procé et bords de l'Erdre à proximité. L'offre neuve y reste rare.
Profil : familles.
Chantenay et Bas-Chantenay
Une ambiance de village, un patrimoine industriel au bord de la Loire. Le projet du Bas-Chantenay doit ouvrir 3 km de berges à la promenade d'ici 2030.
Profil : jeunes familles, primo-accédants.
Doulon-Bottière
À l'est, sur la ligne 1 du tramway, avec de nombreux programmes neufs route de Sainte-Luce et autour de l'Ouche-Buron. Le nouveau quartier Doulon-Gohards s'y construit, avec un jardin de 3 hectares livré fin 2026.
Profil : familles, premier achat.
Saint-Joseph-de-Porterie et nord de l'Erdre
Au nord-est, le long de la route de Carquefou : un secteur vert, proche des bords de l'Erdre et des pôles étudiants, où se concentre une bonne part des programmes récents. Le futur tramway 6 desservira le nord de l'Erdre jusqu'à La Chapelle-sur-Erdre.
Profil : familles, actifs travaillant au nord de la métropole.
Indicateurs clés de Nantes
Prix de l'immobilier à Nantes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de La Résidence Ilot Bergeron.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à NantesMarché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Nantes
Répartition des étiquettes énergie des 10 585 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 20 % B 33 % C 48 % D 0 % E 0 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Fiscalité locale à Nantes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Nantes
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Nantes
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Nantes
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer La Résidence Ilot Bergeron aux autres programmes neufs à Nantes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La Résidence Ilot Bergeron face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La Résidence Ilot Bergeron | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Villa Berlioz | GROUPE STRADIM | Commercialisation | — | - | - | 0 |
| Le Belvédère | GROUPE PICHET | Commercialisation | — | - | - | 0 |
| Coeur Zola à Nantes : Programme Immobilier Neuf dans le 44000 | ICADE | Commercialisation | — | - | - | 0 |
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de La Résidence Ilot Bergeron
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La Résidence Ilot Bergeron
Le programme La Résidence Ilot Bergeron à Nantes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La Résidence Ilot Bergeron
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur La Résidence Ilot Bergeron 6
Quel promoteur construit La Résidence Ilot Bergeron ?
Quelle est l'adresse exacte du programme La Résidence Ilot Bergeron ?
Où en est le chantier de La Résidence Ilot Bergeron ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à La Résidence Ilot Bergeron ?
Comment réserver un lot dans La Résidence Ilot Bergeron ?
La Résidence Ilot Bergeron est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à La Résidence Ilot Bergeron 6
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