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Progression du programme
Coeur Zola à Nantes : Programme Immobilier Neuf dans le 44000 : Programme immobilier neuf à Nantes
Coeur Zola à Nantes : Programme Immobilier Neuf dans le 44000 est un programme immobilier neuf développé par ICADE à Nantes (44). Il propose environ 2 logements, du T4 au T5. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Coeur Zola à Nantes : Programme Immobilier Neuf dans le 44000
Le promoteur ICADE
ICADE est le promoteur en charge du programme Coeur Zola à Nantes : Programme Immobilier Neuf dans le 44000 à Nantes. En achetant en VEFA auprès de ICADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE (185 au total)
Villa Moraines à Saint-Cergues : Programme Immobilier Neuf dans le 74140
Saint Cergues
Coeur St Jean à Caen : Programme Immobilier Neuf dans le 14000
Caen
Solen à Meudon : Programme Immobilier Neuf dans le 92190
Meudon
O'Céenne à les Ponts-de-Cé : Programme Immobilier Neuf dans le 49130
Les Ponts De Ce
Coeur Zola à Nantes : Programme Immobilier Neuf dans le 44000 : adresse et localisation à Nantes
44000, Nantes
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Coeur Zola à Nantes : Programme Immobilier Neuf dans le 44000.Nantes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Coeur Zola à Nantes : Programme Immobilier Neuf dans le 44000
Sixième ville de France avec environ 323 000 habitants, Nantes attire d'abord les 25-39 ans : c'est la tranche d'âge la plus nombreuse de la ville (INSEE). Métropole au bord de la Loire, à deux heures de Paris en TGV, elle s'appuie sur des emplois variés (services, santé, industrie aéronautique, numérique) et sur une forte population étudiante, ce qui soutient la demande de logements, à l'achat comme à la location.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. La ville se reconstruit autour de la Loire, avec trois grands projets (Île de Nantes, Bas-Chantenay, Pirmil-les-Isles) qui concentrent une bonne part des logements à venir. Et le réseau de transport s'agrandit fin 2027 : tramways 6 et 7, qui desserviront l'Île de Nantes et le futur CHU, et busway 8 en septembre 2027. La desserte à la livraison est un critère à vérifier programme par programme.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 3 735 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF). C'est l'étalon pour juger si le prix d'un lot neuf est tenu ou gonflé.
Transports à Nantes
Trois lignes de tramway (1, 2, 3) et le busway 4 aujourd'hui. Fin 2027 : tramway 6 (Rezé, La Chapelle-sur-Erdre) et tramway 7 (Rezé, Saint-Herblain), qui desservent tous deux l'Île de Nantes et le nouveau CHU. Busway 8 (Bouguenais, Thouaré-sur-Loire) attendu en septembre 2027. Gare TGV : Paris en deux heures environ.
Vie de quartier
Île de Nantes
Le grand chantier de la ville : anciens chantiers navals reconvertis, bureaux, écoles, et le futur CHU attendu fin 2027 avec l'arrivée des tramways 6 et 7. Plusieurs programmes y sont en cours, autour du boulevard de la Prairie-au-Duc et du boulevard Léon-Bureau.
Profil : jeunes actifs, investisseurs, étudiants.
Zola, Procé, Canclaux
L'ouest résidentiel et familial : maisons nantaises, écoles réputées, parc de Procé et bords de l'Erdre à proximité. L'offre neuve y reste rare.
Profil : familles.
Chantenay et Bas-Chantenay
Une ambiance de village, un patrimoine industriel au bord de la Loire. Le projet du Bas-Chantenay doit ouvrir 3 km de berges à la promenade d'ici 2030.
Profil : jeunes familles, primo-accédants.
Doulon-Bottière
À l'est, sur la ligne 1 du tramway, avec de nombreux programmes neufs route de Sainte-Luce et autour de l'Ouche-Buron. Le nouveau quartier Doulon-Gohards s'y construit, avec un jardin de 3 hectares livré fin 2026.
Profil : familles, premier achat.
Saint-Joseph-de-Porterie et nord de l'Erdre
Au nord-est, le long de la route de Carquefou : un secteur vert, proche des bords de l'Erdre et des pôles étudiants, où se concentre une bonne part des programmes récents. Le futur tramway 6 desservira le nord de l'Erdre jusqu'à La Chapelle-sur-Erdre.
Profil : familles, actifs travaillant au nord de la métropole.
Indicateurs clés de Nantes
Prix de l'immobilier à Nantes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Coeur Zola à Nantes : Programme Immobilier Neuf dans le 44000.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à NantesMarché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Nantes
Répartition des étiquettes énergie des 10 585 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 20 % B 33 % C 48 % D 0 % E 0 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Fiscalité locale à Nantes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Nantes
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Nantes
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Nantes
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Coeur Zola à Nantes : Programme Immobilier Neuf dans le 44000 aux autres programmes neufs à Nantes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Coeur Zola à Nantes : Programme Immobilier Neuf dans le 44000 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Coeur Zola à Nantes : Programme Immobilier Neuf dans le 44000 | ICADE | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Le Domaine du Moulin | GIBOIRE | Commercialisation | — | - | - | 0 |
| Crocus | GIBOIRE | Commercialisation | — | - | - | 0 |
| Cristal | GIBOIRE | Commercialisation | — | - | - | 0 |
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Coeur Zola à Nantes : Programme Immobilier Neuf dans le 44000
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Coeur Zola à Nantes : Programme Immobilier Neuf dans le 44000
Le programme Coeur Zola à Nantes : Programme Immobilier Neuf dans le 44000 à Nantes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Coeur Zola à Nantes : Programme Immobilier Neuf dans le 44000
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Coeur Zola à Nantes : Programme Immobilier Neuf dans le 44000 6
Quel promoteur construit Coeur Zola à Nantes : Programme Immobilier Neuf dans le 44000 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Coeur Zola à Nantes : Programme Immobilier Neuf dans le 44000 ?
Où en est le chantier de Coeur Zola à Nantes : Programme Immobilier Neuf dans le 44000 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Coeur Zola à Nantes : Programme Immobilier Neuf dans le 44000 ?
Comment réserver un lot dans Coeur Zola à Nantes : Programme Immobilier Neuf dans le 44000 ?
Coeur Zola à Nantes : Programme Immobilier Neuf dans le 44000 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Coeur Zola à Nantes : Programme Immobilier Neuf dans le 44000 6
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