Programme immobilier neuf à Bruz · par KEREDES PROMOTION IMMOBILIERE
Krei'Zen
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Krei'Zen : Programme immobilier neuf à Bruz
Cette résidence est composée de 19 appartements allant du T1 au T4, situés au cœur de la ville de Bruz. L'emplacement offre un accès rapide au centre-ville (4 minutes à pied) et à ses commodités. Les lignes de bus situées à proximité immédiate permettent de rejoindre Rennes aisément. Les logements sont conçus pour répondre aux normes RT2012 et sont adaptés pour une résidence principale ou un investissement locatif, avec une éligibilité au dispositif Pinel.
- Localisation
- 36 Avenue Alphonse Legault, Bruz
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Krei'Zen
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur KEREDES PROMOTION IMMOBILIERE
KEREDES PROMOTION IMMOBILIERE est le promoteur en charge du programme Krei'Zen à Bruz. En achetant en VEFA auprès de KEREDES PROMOTION IMMOBILIERE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de KEREDES PROMOTION IMMOBILIERE
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Performance énergétique du neuf à Bruz
Répartition des étiquettes énergie des 651 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 22 % B 21 % C 57 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Bruz
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Prix de l'immobilier à Bruz
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Krei'Zen.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BruzLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Ille-et-Vilaine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Ille-et-Vilaine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Bruz
Fiscalité locale à Bruz
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Krei'Zen
Krei'Zen : adresse et localisation à Bruz
36 Avenue Alphonse Legault, 35170 Bruz
La commune
Bruz : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Krei'Zen
- Habitants
- 19 683
Krei'Zen est implanté à Bruz (35170). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bruz
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bruz
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bruz
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Krei'Zen aux autres programmes neufs à Bruz
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Krei'Zen face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Krei'Zen | KEREDES PROMOTION IMMOBILIERE | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Villa Khiara | SAGEC | Construction | - | - | - | 0 |
| My Campus Ker Lann | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Diva | NEOTOA | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Krei'Zen.
- SCCV le 29 Avenue 17 logements · Chantier ouvert en avril 2026 · Logements à vendre 29 Avenue Alphonse Legault · à 60 m
- Lotir-ouest 14 logements · Chantier ouvert en mars 2025 · Logements à vendre 15 Avenu Alphonse Legault · à 140 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bruz
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bruz et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Krei'Zen.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Bruz
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
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Villa Khiara
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Résidence "Les Jardins de Lucie"
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Tes questions sur Krei'Zen
Quel promoteur construit Krei'Zen ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Krei'Zen ?
Où en est le chantier de Krei'Zen ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Krei'Zen ?
Comment réserver un lot dans Krei'Zen ?
Krei'Zen est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Krei'Zen
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Krei'Zen
Le programme Krei'Zen à Bruz est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Krei'Zen
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
