Progression du programme
Villa khiara — Programme immobilier neuf à Bruz
Le programme immobilier Villa Khiara, situé dans le quartier de la Rabine à Bruz, propose des appartements neufs allant du 2 au 4 pièces. Chaque logement dispose d'un espace extérieur, tel qu'une terrasse ou un balcon privé, et offre des espaces de vie lumineux grâce à de grandes ouvertures. La résidence inclut des emplacements de parking en sous-sol, avec une capacité de deux places pour la plupart des appartements. Éligible aux dispositifs fiscaux PINEL et PTZ, Villa Khiara respecte les normes de la Réglementation Thermique RT 2012 et bénéficie de la certification NF Habitat HQE, assurant une construction conforme aux critères environnementaux. Bruz, à proximité de Rennes, offre un cadre alliant vie urbaine et nature préservée, avec une bonne desserte en transports en commun.
Caractéristiques du programme Villa khiara
Le promoteur SAGEC
SAGEC est le promoteur en charge du programme Villa khiara à Bruz. En achetant en VEFA auprès de SAGEC, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SAGEC (21 au total)
Villa khiara : adresse et localisation à Bruz
2 rue de la Rabine, 35170 Bruz
Bruz : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa khiara
Villa khiara est implanté à Bruz (35170), une commune du département 35. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Bruz
Prix de l'immobilier à Bruz
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Villa khiara.
Voir tous les prix de l'immobilier à BruzEnvironnement et quartier à Bruz
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bruz
Analyse des risques en cours…
Comparer Villa khiara aux autres programmes neufs à Bruz
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa khiara face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa khiara | SAGEC | Construction | Non spécifiée | — | — | 0 |
| My campus ker lann | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| Diva | NEOTOA | Commercialisation | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
| Krei'zen | KEREDES PROMOTION IMMOBILIERE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villa khiara
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa khiara
Le programme Villa khiara à Bruz est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa khiara
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villa khiara 6
Quel promoteur construit Villa khiara ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa khiara ?
Où en est le chantier de Villa khiara ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa khiara ?
Comment réserver un lot dans Villa khiara ?
Villa khiara est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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