Programme immobilier neuf à Bruz · par SAGEC
Villa Khiara
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Villa Khiara : Programme immobilier neuf à Bruz
Le programme immobilier Villa Khiara, situé dans le quartier de la Rabine à Bruz, propose des appartements neufs allant du 2 au 4 pièces. Chaque logement dispose d'un espace extérieur, tel qu'une terrasse ou un balcon privé, et offre des espaces de vie lumineux grâce à de grandes ouvertures. La résidence inclut des emplacements de parking en sous-sol, avec une capacité de deux places pour la plupart des appartements. Éligible aux dispositifs fiscaux PINEL et PTZ, Villa Khiara respecte les normes de la Réglementation Thermique RT 2012 et bénéficie de la certification NF Habitat HQE, assurant une construction conforme aux critères environnementaux. Bruz, à proximité de Rennes, offre un cadre alliant vie urbaine et nature préservée, avec une bonne desserte en transports en commun.
- Localisation
- 2 rue de la Rabine, Bruz
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Khiara
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SAGEC
SAGEC est le promoteur en charge du programme Villa Khiara à Bruz. En achetant en VEFA auprès de SAGEC, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SAGEC (42 au total)
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Performance énergétique du neuf à Bruz
Répartition des étiquettes énergie des 651 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 22 % B 21 % C 57 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Bruz
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Bruz
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Khiara.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BruzLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Ille-et-Vilaine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Ille-et-Vilaine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Bruz
Fiscalité locale à Bruz
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Khiara
Villa Khiara : adresse et localisation à Bruz
2 rue de la Rabine, 35170 Bruz
La commune
Bruz : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Khiara
- Habitants
- 19 683
Villa Khiara est implanté à Bruz (35170). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bruz
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bruz
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bruz
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Khiara aux autres programmes neufs à Bruz
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Khiara face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Khiara | SAGEC | Construction | Non spécifiée | - | - | 0 |
| My Campus Ker Lann | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Diva | NEOTOA | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Krei'Zen | KEREDES PROMOTION IMMOBILIERE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Villa Khiara.
- Lamotte Constructeur 17 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logements à vendre Rue de la Rabine · à 290 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bruz
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bruz et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Khiara.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Bruz
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
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Résidence "Les Jardins de Lucie"
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Tes questions sur Villa Khiara
Quel promoteur construit Villa Khiara ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa Khiara ?
Où en est le chantier de Villa Khiara ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Khiara ?
Comment réserver un lot dans Villa Khiara ?
Villa Khiara est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Khiara
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Khiara
Le programme Villa Khiara à Bruz est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Khiara
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
