Programme immobilier neuf à Bruz · par NEOTOA
Diva
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Diva : Programme immobilier neuf à Bruz
La résidence Diva, localisée dans le lotissement « Le Domaine du Verger » au sud de la commune en direction de Pont-Réan, se compose d'appartements allant du T2 au T5. Répartis sur deux étages avec ascenseur, ces logements disposent chacun d'un espace extérieur ainsi que d'un stationnement privatif. Les appartements sont proposés pour une acquisition en accession libre.
- Localisation
- 35170 Bruz, Bruz
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Diva
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur NEOTOA
NEOTOA est le promoteur en charge du programme Diva à Bruz. En achetant en VEFA auprès de NEOTOA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de NEOTOA (7 au total)
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Performance énergétique du neuf à Bruz
Répartition des étiquettes énergie des 651 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 22 % B 21 % C 57 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Bruz
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Bruz
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Diva.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BruzLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Ille-et-Vilaine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Ille-et-Vilaine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Bruz
Fiscalité locale à Bruz
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Diva
Diva : adresse et localisation à Bruz
35170 Bruz
La commune
Bruz : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Diva
- Habitants
- 19 683
Diva est implanté à Bruz (35170). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bruz
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bruz
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bruz
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Diva aux autres programmes neufs à Bruz
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Diva face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Diva | NEOTOA | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Villa Khiara | SAGEC | Construction | - | - | - | 0 |
| My Campus Ker Lann | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Krei'Zen | KEREDES PROMOTION IMMOBILIERE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Diva.
- SCCV le 29 Avenue 17 logements · Chantier ouvert en avril 2026 · Logements à vendre 29 Avenue Alphonse Legault · à 170 m
- Lotir-ouest 14 logements · Chantier ouvert en mars 2025 · Logements à vendre 15 Avenu Alphonse Legault · à 230 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bruz
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bruz et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Diva.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Bruz
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Krei'Zen
Bruz
My Campus Ker Lann
Bruz
Villa Khiara
Bruz
Résidence "Les Jardins de Lucie"
Bruz
Tes questions sur Diva
Quand sera livré le programme Diva ?
Quel promoteur construit Diva ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Diva ?
Où en est le chantier de Diva ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Diva ?
Comment réserver un lot dans Diva ?
Diva est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Diva
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Diva
Le programme Diva à Bruz est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Diva
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
