Programme immobilier neuf à Vitrolles · par Urbat
Horizon Rocher
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Horizon Rocher : Programme immobilier neuf à Vitrolles
Ce programme immobilier est situé à Vitrolles, à seulement 500 mètres du vieux village et proche du piton rocheux surplombant la plaine de l'Étang de Berre. Il propose un choix entre une résidence contemporaine au design chic incluant des finitions en bois et métal, et des pavillons inspirés de l'architecture traditionnelle provençale. L'environnement est verdoyant et offre un domaine clos, avec des solutions de stationnement pour voitures et vélos.
- Localisation
- 51 avenue Jean Moulin 13127, Vitrolles
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Horizon Rocher
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Urbat
Urbat est le promoteur en charge du programme Horizon Rocher à Vitrolles. En achetant en VEFA auprès de Urbat, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Urbat (19 au total)
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Performance énergétique du neuf à Vitrolles
Répartition des étiquettes énergie des 418 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 43 % B 43 % C 15 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Vitrolles
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Vitrolles
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Horizon Rocher.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VitrollesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Vitrolles
Fiscalité locale à Vitrolles
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Horizon Rocher
Horizon Rocher : adresse et localisation à Vitrolles
51 avenue Jean Moulin 13127, 13127 Vitrolles
La commune
Vitrolles : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Horizon Rocher
- Habitants
- 36 758
Horizon Rocher est implanté à Vitrolles (13127). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Vitrolles
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vitrolles
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Vitrolles
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Horizon Rocher aux autres programmes neufs à Vitrolles
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Horizon Rocher face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Horizon Rocher | Urbat | Livraison | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Les Hauts de Provence | PROMOGIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Patio de L'Etang | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Roucas à Vitrolles : Programme Immobilier Neuf dans le 13127 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Horizon Rocher.
- COBALT GROUP 35 logements · Permis accordé en mai 2026 · Logements à vendre Av Jean Moulin · à 100 m
- COBALT GROUP 35 logements · Permis accordé en mai 2026 · Logements à vendre Avenue Jean Moulin · à 360 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Vitrolles
9 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Vitrolles et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Horizon Rocher.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Horizon Rocher
Quand sera livré le programme Horizon Rocher ?
Quel promoteur construit Horizon Rocher ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Horizon Rocher ?
Où en est le chantier de Horizon Rocher ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Horizon Rocher ?
Comment réserver un lot dans Horizon Rocher ?
Horizon Rocher est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Horizon Rocher
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Horizon Rocher
Le programme Horizon Rocher à Vitrolles est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Horizon Rocher
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA