Programme immobilier neuf à Pau · par Urbat
Les Vergers d'Idron
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Les Vergers d'Idron : Programme immobilier neuf à Pau
Située à Idron, tout près de Pau, cette résidence propose l'harmonie entre modernité et nature, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Entourée d'une végétation généreuse, elle comprend des vergers et des arbres fruitiers, constituant un espace propice à la détente. Chaque logement possède un extérieur privé, certains ayant même un jardin privatif pour les appartements situés au rez-de-chaussée. La résidence intègre des toits végétalisés et des infrastructures pour les mobilités douces, ainsi qu'un espace prévu pour abriter des commerces de proximité au rez-de-chaussée.
- Localisation
- 3 ROUTE DE TARBES, Pau
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Vergers d'Idron
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Urbat
Urbat est le promoteur en charge du programme Les Vergers d'Idron à Pau. En achetant en VEFA auprès de Urbat, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Urbat (19 au total)
Vous êtes le promoteur de Les Vergers d'Idron ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Pau
Répartition des étiquettes énergie des 1 367 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 24 % B 61 % C 15 % G 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Pau
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Pau
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Vergers d'Idron.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à PauLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Pyrénées-Atlantiques
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Pyrénées-Atlantiques → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Pau
Fiscalité locale à Pau
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Les Vergers d'Idron. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Les Vergers d'Idron.
Autour de Les Vergers d'Idron
Les Vergers d'Idron : adresse et localisation à Pau
3 ROUTE DE TARBES, 64000 Pau
La commune
Pau : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Vergers d'Idron
- Habitants
- 80 441
Les Vergers d'Idron est implanté à Pau (64000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Pau
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Pau
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Pau
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Vergers d'Idron aux autres programmes neufs à Pau
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Vergers d'Idron face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Vergers d'Idron | Urbat | Construction | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Le Clos Salié | GROUPE PICHET | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| L'Encantada | ALDAY IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| O Quin | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Pau
62 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Pau et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Vergers d'Idron.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Pau
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Pau Université
Pau
O Quin
Pau
Clos Navarra
Pau
Fairplay
Pau
Tes questions sur Les Vergers d'Idron
Quand sera livré le programme Les Vergers d'Idron ?
Quel promoteur construit Les Vergers d'Idron ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Vergers d'Idron ?
Où en est le chantier de Les Vergers d'Idron ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Vergers d'Idron ?
Comment réserver un lot dans Les Vergers d'Idron ?
Les Vergers d'Idron est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Vergers d'Idron
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Vergers d'Idron
Le programme Les Vergers d'Idron à Pau est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Vergers d'Idron
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
