Progression du programme
Explora — Programme immobilier neuf à St malo
La résidence Explora, située dans le quartier Rocabey à Saint-Malo, se distingue par son architecture contemporaine respectant le style malouin. Ce programme comprend plusieurs bâtiments organisés autour d'espaces verts variés et d'un cœur végétal, favorisant un cadre de vie agréable. Les logements, allant du studio au cinq pièces, incluent des pièces de vie fonctionnelles et modulables, adaptées à des usages divers comme un bureau ou un atelier. Certains appartements en duplex, aménagés avec un agencement de type 'esprit maison', disposent de jardins privatifs et de terrasses. Conçus pour répondre aux exigences environnementales et énergétiques de la RE 2020 niveau 2025, ces logements sont également certifiés NF Habitat HQE. Idéalement située, la résidence bénéficie d'une proximité avec des transports en commun, des commerces et des équipements urbains, avec un arrêt de bus à 500 m, la gare à 800 m et la grande plage du Sillon à 15 minutes à pied. L'hypercentre et les remparts de Saint-Malo se trouvent à moins de 2 km, assurant l'accès rapide aux principaux points d'intérêt de la ville portuaire.
Caractéristiques du programme Explora
Le promoteur ICADE PROMOTION - Brownfields & Aire Nouvelle
ICADE PROMOTION - Brownfields & Aire Nouvelle est le promoteur en charge du programme Explora à St malo. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION - Brownfields & Aire Nouvelle, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE PROMOTION - Brownfields & Aire Nouvelle
Voir la fiche complète de ICADE PROMOTION - Brownfields & Aire Nouvelle et tous ses programmes
Explora : adresse et localisation à St malo
Avenue de la Fontaine au Bonhomme, 35400 Saint-Malo
St malo : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Explora
Explora est implanté à St malo (35400), une commune du département 35. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de St malo
Environnement et quartier à St malo
Analyse du quartier en cours…
Comparer Explora aux autres programmes neufs à St malo
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Explora face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Explora | ICADE PROMOTION - Brownfields & Aire Nouvelle | Construction | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Malorette | LAMOTTE | Construction | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
| Les hauts de rochebelle | LAMOTTE | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| Le domaine des dames | LAMOTTE | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Explora
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Explora
Le programme Explora à St malo est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Explora
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Explora 7
Quand sera livré le programme Explora ?
Quel promoteur construit Explora ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Explora ?
Où en est le chantier de Explora ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Explora ?
Comment réserver un lot dans Explora ?
Explora est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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