Progression du programme
Opale — Programme immobilier neuf à Givrand
Située à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, une station balnéaire qui combine charme et authenticité, cette résidence de faible hauteur se trouve à 850 mètres du port de plaisance, dans le centre-ville. Le projet comprend deux immeubles R+1 avec attique, abritant un total de 56 appartements, allant du 2 au 4 pièces, chacun disposant d'un espace extérieur privé. Les logements sont conçus pour optimiser l'organisation des espaces, séparant nettement les zones de vie et de repos. La construction respectera la norme RE2020, garantissant un confort thermique, des économies d'énergie et une attention environnementale.
Caractéristiques du programme Opale
Le promoteur ICADE PROMOTION - Brownfields & Aire Nouvelle
ICADE PROMOTION - Brownfields & Aire Nouvelle est le promoteur en charge du programme Opale à Givrand. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION - Brownfields & Aire Nouvelle, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE PROMOTION - Brownfields & Aire Nouvelle
Voir la fiche complète de ICADE PROMOTION - Brownfields & Aire Nouvelle et tous ses programmes
Opale : adresse et localisation à Givrand
Rue Henri Raimondeau, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Givrand : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Opale
Opale est implanté à Givrand (85800), une commune du département 85. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Givrand
Environnement et quartier à Givrand
Analyse du quartier en cours…
Comparer Opale aux autres programmes neufs à Givrand
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Opale face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Opale | ICADE PROMOTION - Brownfields & Aire Nouvelle | Construction | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Aloza | OPUS GROUPE | Construction | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
| Le nautilia | GREENCITY | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
| Cap littoral | Nexity | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Opale
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Opale
Le programme Opale à Givrand est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Opale
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Opale 7
Quand sera livré le programme Opale ?
Quel promoteur construit Opale ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Opale ?
Où en est le chantier de Opale ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Opale ?
Comment réserver un lot dans Opale ?
Opale est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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