Programme immobilier neuf à Paris 9e · par ICADE PROMOTION - Brownfields & Aire Nouvelle
23 Petrelle
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23 Petrelle : Programme immobilier neuf à Paris
Située dans le 9ème arrondissement de Paris, cette nouvelle résidence haut de gamme propose une sélection de 24 appartements allant du studio au 6 pièces. Les logements sont conçus pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité. Le projet inclut trois jardins spacieux et la transformation de la toiture-terrasse en un espace vert partagé, offrant une vue appréciable sur le Sacré-Cœur. La résidence se trouve dans une rue calme et propose des finitions de qualité, avec un design élaboré par un architecte d'intérieur. L'emplacement est stratégique, à 500 mètres de la station de métro ligne 7 (Poissonnière), à 400 mètres de la ligne 2 (Anvers), et à 10 minutes à pied de la Gare du Nord, qui dessert de nombreuses lignes de métro (lignes 4 et 5), le RER (B et D), ainsi que des services TER, Transilien H et K, TGV, Thalys et Eurostar. Proche de Montmartre et du centre de Paris, cette résidence offre un cadre de vie exceptionnel.
- Localisation
- Paris 9ème, Paris
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme 23 Petrelle
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICADE PROMOTION - Brownfields & Aire Nouvelle
ICADE PROMOTION - Brownfields & Aire Nouvelle est le promoteur en charge du programme 23 Petrelle à Paris. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION - Brownfields & Aire Nouvelle, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Paris
Répartition des étiquettes énergie des 14 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 93 % D 7 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Paris
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Prix de l'immobilier à Paris
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de 23 Petrelle.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ParisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Paris
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Paris → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Autour de 23 Petrelle
23 Petrelle : adresse et localisation à Paris
Paris 9ème, 75009 Paris 9ème
La commune
Paris : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à 23 Petrelle
- Habitants
- 57 271
23 Petrelle est implanté à Paris (75009). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Paris
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Paris
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Paris
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer 23 Petrelle aux autres programmes neufs à Paris
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner 23 Petrelle face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme 23 Petrelle | ICADE PROMOTION - Brownfields & Aire Nouvelle | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Clos de la Commanderie | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Nouvelles Résidences | Sefri-Cime | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Sefri-Cime, Nos en Île-de-France | Sefri-Cime | Commercialisation | - | - | - | 0 |
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Tes questions sur 23 Petrelle
Quand sera livré le programme 23 Petrelle ?
Quel promoteur construit 23 Petrelle ?
Quelle est l'adresse exacte du programme 23 Petrelle ?
Où en est le chantier de 23 Petrelle ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à 23 Petrelle ?
Comment réserver un lot dans 23 Petrelle ?
23 Petrelle est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de 23 Petrelle
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour 23 Petrelle
Le programme 23 Petrelle à Paris est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à 23 Petrelle
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
