Progression du programme
En vue (square vauban) — Programme immobilier neuf à Besancon
Le programme 'En vue (Square Vauban)' est un ensemble résidentiel composé de 61 appartements, allant du T2 au T5, ainsi que de 9 maisons. Chaque unité est prolongée par un jardin, une terrasse ou un balcon, offrant une vue sur la Citadelle de Vauban. Situé au cœur d'un écoquartier, cet emplacement bénéficie de la proximité immédiate des lignes de bus L6, L3 et 10, des établissements scolaires, ainsi que des routes D683 et D70 accessibles en moins de 5 minutes en voiture. Les commerces et les lignes de tram T1 et T2 sont également accessibles en moins de 10 minutes à pied.
Caractéristiques du programme En vue (square vauban)
Le promoteur EUROPEAN HOMES
EUROPEAN HOMES est le promoteur en charge du programme En vue (square vauban) à Besancon. En achetant en VEFA auprès de EUROPEAN HOMES, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EUROPEAN HOMES (27 au total)
Les villas gambetta
Genas
Les villas gambetta - maisons
Genas
Domaine k-ducée
Vitrolles
1804 liberté
Montpellier
Voir la fiche complète de EUROPEAN HOMES et tous ses programmes
En vue (square vauban) : adresse et localisation à Besancon
9, rue Ousmane Sow, 25000 Besançon
Besancon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à En vue (square vauban)
En vue (square vauban) est implanté à Besancon (25000), une commune du département 25. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Besancon
Prix de l'immobilier à Besancon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de En vue (square vauban).
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BesanconMarché du neuf en Doubs
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Doubs → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Besancon
Répartition des étiquettes énergie des 2 128 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 23 % B 23 % C 54 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Besancon
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Besancon
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Besancon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Besancon
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer En vue (square vauban) aux autres programmes neufs à Besancon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner En vue (square vauban) face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme En vue (square vauban) | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Les carres providentia | CARRE DE L'HABITAT BESANCON | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| L'or rose | SEGER | Construction | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
| Quadrivium | BLK PROMOTION | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de En vue (square vauban)
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour En vue (square vauban)
Le programme En vue (square vauban) à Besancon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à En vue (square vauban)
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur En vue (square vauban) 6
Quel promoteur construit En vue (square vauban) ?
Quelle est l'adresse exacte du programme En vue (square vauban) ?
Où en est le chantier de En vue (square vauban) ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à En vue (square vauban) ?
Comment réserver un lot dans En vue (square vauban) ?
En vue (square vauban) est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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