Commercialisation
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119 198Habitants · INSEE 2021
2154 €/m²Prix médian · DVF
12Programmes neufs
7Promoteurs actifs
T3 2025 → T3 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Besançon
25000 · Doubs (25)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Besançon
Promoteurs actifs à Besançon
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
2154 €
Fourchette 1710 – 2680 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
12,9 €
Rendement brut ~7,2 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
45,7 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Doubs · ECLN 2026-T1
3967 €
Délai d'écoulement 9,0 trim. · 582 dispo
Marché du neuf en Doubs →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
46 %
classés A ou B (2 246 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Besançon (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Besançon
Carte des programmes neufs à Besançon
Projets & urbanisme
72 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 17483 habitants |
| De 15 à 24 ans | 25040 habitants |
| De 25 à 39 ans | 23207 habitants |
| De 40 à 54 ans | 19249 habitants |
| De 55 à 64 ans | 12578 habitants |
| De 65 à 79 ans | 14804 habitants |
| 80 ans ou plus | 6837 habitants |
Économie et habitants de Besançon
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
23240 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
15,0 %
35 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 9122 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 12092 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 11939 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 20271 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 5489 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 11862 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 9297 emplois |
Éducation à Besançon
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
2,8
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Besançon
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Besancon ?
À Besancon, le prix médian observé est d'environ 2153 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Besancon ?
À Besancon, le loyer d'annonce moyen est d'environ 12,9 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Besancon ?
À Besancon, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,6 % (DGFiP 2025). Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Besancon ?
À Besancon, le niveau de vie médian y est d'environ 23 240 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 15,0 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Besancon ?
À Besancon, environ 46 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 2246 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Besancon ?
À Besancon, on enregistre environ 2,8 cambriolage(s) de logement et 1,4 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Besancon ?
12 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Besancon (9 en commercialisation, 3 en construction).
Quels promoteurs construisent à Besancon ?
Parmi les promoteurs actifs à Besancon : SMCI EDITEUR IMMOBILIER, GROUPE EDOUARD DENIS, EUROPEAN HOMES.
Quand sont livrés les programmes neufs à Besancon ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T3 2027.