Programme immobilier neuf à La Chapelle-des-Fougeretz · par NEOTOA
Cassiopee
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Cassiopee : Programme immobilier neuf à La chapelle des fougeretz
La résidence Cassiopée est un ensemble immobilier situé à proximité du centre-ville de La Mézière. Composé de trois immeubles collectifs à taille humaine regroupant 13 appartements allant du T2 au T4, le programme offre des espaces de vie lumineux grâce aux grandes baies vitrées. Chaque logement bénéficie d'un accès à un espace extérieur. Des ascenseurs et des stationnements extérieurs sont également disponibles. Ce programme est proposé sous le dispositif de location-accession PSLA.
- Localisation
- 35520 La Mézière, La chapelle des fougeretz
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Cassiopee
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur NEOTOA
NEOTOA est le promoteur en charge du programme Cassiopee à La chapelle des fougeretz. En achetant en VEFA auprès de NEOTOA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de NEOTOA (7 au total)
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Performance énergétique du neuf à La chapelle des fougeretz
Répartition des étiquettes énergie des 645 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 25 % B 26 % C 49 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à La chapelle des fougeretz
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Prix de l'immobilier à La chapelle des fougeretz
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Cassiopee.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à La chapelle des fougeretzLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Ille-et-Vilaine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Ille-et-Vilaine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à La chapelle des fougeretz
Fiscalité locale à La chapelle des fougeretz
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Cassiopee
Cassiopee : adresse et localisation à La chapelle des fougeretz
35520 La Mézière
La commune
La chapelle des fougeretz : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Cassiopee
- Habitants
- 4 738
Cassiopee est implanté à La chapelle des fougeretz (35520). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à La chapelle des fougeretz Département 35
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à La chapelle des fougeretz
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à La chapelle des fougeretz
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à La chapelle des fougeretz
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Cassiopee aux autres programmes neufs à La chapelle des fougeretz
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Cassiopee face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Cassiopee | NEOTOA | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Azurea | GIBOIRE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| La Belle Métairie | LAMOTTE | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Millesens | LAMOTTE | Livraison | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à La chapelle des fougeretz
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne La chapelle des fougeretz et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Cassiopee.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Cassiopee
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Cassiopee ?
Comment réserver un lot dans Cassiopee ?
Cassiopee est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Cassiopee
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Cassiopee
Le programme Cassiopee à La chapelle des fougeretz est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Cassiopee
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
