Programme immobilier neuf à Villejuif · par EXPANSIEL PROMOTION
Cœur de Ville
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Cœur de Ville : Programme immobilier neuf à Villejuif
Cette résidence propose des appartements allant du studio au 4 pièces, avec des espaces extérieurs privatifs variés tels que balcons, loggias, terrasses ou jardins. Située à proximité du parc Jean Ferrat, dans une rue commerçante, elle se trouve à 600 mètres de la mairie, du marché et des commerces. Une allée piétonne paysagère mène aux halls d'entrée. L'accessibilité est renforcée par la station de métro Villejuif - Louis Aragon (lignes 7 et 15) et le tramway T7 à seulement 400 mètres.
- Localisation
- 108-112 rue Jean Jaurès, Villejuif
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Cœur de Ville
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EXPANSIEL PROMOTION
EXPANSIEL PROMOTION est le promoteur en charge du programme Cœur de Ville à Villejuif. En achetant en VEFA auprès de EXPANSIEL PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Villejuif
Répartition des étiquettes énergie des 2 409 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 29 % B 45 % C 27 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Villejuif
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Villejuif
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Cœur de Ville.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VillejuifLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Villejuif
Fiscalité locale à Villejuif
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Cœur de Ville
Cœur de Ville : adresse et localisation à Villejuif
108-112 rue Jean Jaurès,94800 Villejuif, 94800 Villejuif
La commune
Villejuif : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Cœur de Ville
- Habitants
- 60 183
Cœur de Ville est implanté à Villejuif (94800). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villejuif
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villejuif
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villejuif
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Cœur de Ville aux autres programmes neufs à Villejuif
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Cœur de Ville face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Cœur de Ville | EXPANSIEL PROMOTION | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Les Jardins d'Aragon à Villejuif | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Terrasses Lamartine | EMERIGE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Promenade Lamartine - Brs | EMERIGE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Villejuif
61 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Villejuif et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Cœur de Ville.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Cœur de Ville
Quand sera livré le programme Cœur de Ville ?
Quel promoteur construit Cœur de Ville ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Cœur de Ville ?
Où en est le chantier de Cœur de Ville ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Cœur de Ville ?
Comment réserver un lot dans Cœur de Ville ?
Cœur de Ville est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Cœur de Ville
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Cœur de Ville
Le programme Cœur de Ville à Villejuif est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Cœur de Ville
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
