Progression du programme
Clos des jardins — Programme immobilier neuf à Strasbourg
Clos des jardins est un programme immobilier neuf développé par GROUPE STRADIM à Strasbourg (30). Le détail des lots (typologies, surfaces et prix) sera précisé par le promoteur. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Clos des jardins
Le promoteur GROUPE STRADIM
GROUPE STRADIM est le promoteur en charge du programme Clos des jardins à Strasbourg. En achetant en VEFA auprès de GROUPE STRADIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE STRADIM (114 au total)
Futura
SAINT-LOUIS
Domaine de la chesnaie
LIVRY SUR SEINE
Méridien sud - haguenau centre ville
Haguenau
Domaine des trois vallons
VILLERUPT
Voir la fiche complète de GROUPE STRADIM et tous ses programmes
Clos des jardins : adresse et localisation à Strasbourg
Rue des pluviers
Strasbourg : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Clos des jardins
Clos des jardins est implanté à Strasbourg (30900), une commune du département 30. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Strasbourg
Fiscalité locale à Strasbourg
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Strasbourg
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Strasbourg
Analyse des risques en cours…
Comparer Clos des jardins aux autres programmes neufs à Strasbourg
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Clos des jardins face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Clos des jardins | GROUPE STRADIM | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Le bel air à strasbourg : programme immobilier neuf dans le 67100 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| L’ecrin vert | GROUPE STRADIM | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les jardins du sud | GROUPE STRADIM | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Clos des jardins
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Clos des jardins
Le programme Clos des jardins à Strasbourg est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Clos des jardins
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Clos des jardins 6
Quel promoteur construit Clos des jardins ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Clos des jardins ?
Où en est le chantier de Clos des jardins ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Clos des jardins ?
Comment réserver un lot dans Clos des jardins ?
Clos des jardins est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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