Programme immobilier neuf à Woippy · par CLAUDE RIZZON PROMOTION SA
Cirafine
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Cirafine : Programme immobilier neuf à Woippy
La résidence Cirafine se situe au cœur du village de Woippy, présentant une architecture moderne et élégante. Ce programme immobilier comprend 30 appartements, allant du T2 au T4, qui bénéficient de finitions de qualité. Chaque unité dispose d'un balcon et d'une terrasse, ainsi que d'une place de stationnement réservée au pied de la résidence. Idéalement implantée, Cirafine est entourée d'espaces verts et offre une harmonieuse connexion entre la ville et la campagne. La localisation permet un accès facile aux commerces du centre-ville et à un environnement calme. Woippy, à seulement 3h de Paris et 45 minutes du Luxembourg, se distingue par sa dynamique locale avec de nombreuses associations culturelles et sportives, ainsi que des événements saisonniers. Le parc du Pâtis, d'une superficie de 15 hectares, offre aux résidents un cadre naturel pour le sport et les loisirs. De plus, la résidence est positionnée à 5 minutes à pied du centre-ville, à proximité d'écoles, de supermarchés et d'équipements culturels. Le réseau de transports, ainsi que les pistes cyclables, facilitent l'accès au centre de Metz.
- Localisation
- avenue Pierre Messmer, Woippy
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Cirafine
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur CLAUDE RIZZON PROMOTION SA
CLAUDE RIZZON PROMOTION SA est le promoteur en charge du programme Cirafine à Woippy. En achetant en VEFA auprès de CLAUDE RIZZON PROMOTION SA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de CLAUDE RIZZON PROMOTION SA (5 au total)
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Performance énergétique du neuf à Woippy
Répartition des étiquettes énergie des 448 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 6 % B 13 % C 82 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Woippy
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Moselle
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Moselle → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Woippy
Fiscalité locale à Woippy
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Cirafine
Cirafine : adresse et localisation à Woippy
avenue Pierre Messmer, 57140 Woippy
La commune
Woippy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Cirafine
- Habitants
- 14 967
Cirafine est implanté à Woippy (57140). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Woippy
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Woippy
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Woippy
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Cirafine aux autres programmes neufs à Woippy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Cirafine face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Cirafine | CLAUDE RIZZON PROMOTION SA | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Fragoline | BLUE SARL | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Côté Willage | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2024 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Cirafine.
- Particulier 28 logements · Chantier ouvert en août 2024 · Logement social Zac des Coteaux Ii Lot N_1 · à 60 m
- Commune de Metz 22 logements · Chantier ouvert en juin 2025 · Logement social Zac des Coteaux 2 - Lot N_ · à 220 m
- Fontenotte 144 logements · Chantier ouvert en avril 2024 · Logements à vendre Route de Rombas · à 330 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Woippy
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Woippy et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Cirafine.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Woippy
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Fragoline
Woippy
Côté Willage
Woippy
Tes questions sur Cirafine
Quel promoteur construit Cirafine ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Cirafine ?
Où en est le chantier de Cirafine ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Cirafine ?
Comment réserver un lot dans Cirafine ?
Cirafine est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Cirafine
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Cirafine
Le programme Cirafine à Woippy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Cirafine
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
