Progression du programme
Carré noyer - maisons — Programme immobilier neuf à Bondoufle
Situé dans la ZAC 'Le Grand Parc' à Bondoufle, ce projet de co-promotion avec Grand Paris Aménagement propose des maisons et appartements neufs intégrés dans un cadre paysager. Le quartier dispose d'infrastructures comme une école primaire, une médiathèque, des commerces de proximité, des équipements sportifs, et un parc de plus de 12 hectares accessible à pied. Les maisons de 4 et 5 pièces sont traversantes, pour maximiser la lumière naturelle, et incluent un jardin arrière protégé. Le projet est structuré autour d'une grande courée paysagère encourageant les échanges et la convivialité entre les résidents.
Caractéristiques du programme Carré noyer - maisons
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Carré noyer - maisons à Bondoufle. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
Carré noyer - maisons : adresse et localisation à Bondoufle
0000 RUE DU GRAND NOYER, 91070 Bondoufle
Bondoufle : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Carré noyer - maisons
Carré noyer - maisons est implanté à Bondoufle (91070), une commune du département 91. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Bondoufle
Prix de l'immobilier à Bondoufle
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Carré noyer - maisons.
Voir tous les prix de l'immobilier à BondoufleFiscalité locale à Bondoufle
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Bondoufle
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bondoufle
Analyse des risques en cours…
Comparer Carré noyer - maisons aux autres programmes neufs à Bondoufle
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Carré noyer - maisons face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Carré noyer - maisons | Nexity | Commercialisation | 1er trimestre 2028 | — | — | 0 |
| Carré noyer - appartements | Nexity | Commercialisation | 1er T 2028 | — | — | 0 |
| Harmonys | GENOVEFA | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Carré noyer - maisons
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Carré noyer - maisons
Le programme Carré noyer - maisons à Bondoufle est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2026 En cours
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2027
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Carré noyer - maisons
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Carré noyer - maisons 7
Quand sera livré le programme Carré noyer - maisons ?
Quel promoteur construit Carré noyer - maisons ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Carré noyer - maisons ?
Où en est le chantier de Carré noyer - maisons ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Carré noyer - maisons ?
Comment réserver un lot dans Carré noyer - maisons ?
Carré noyer - maisons est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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