Programme immobilier neuf à Bondoufle · par Nexity
Carré Noyer - Appartements
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Carré Noyer - Appartements : Programme immobilier neuf à Bondoufle
Ce projet immobilier situé dans la ZAC 'Le Grand Parc' à Bondoufle se distingue par son ambition environnementale et son choix de construction hybride bois/béton bas carbone. Les appartements, allant du 2 au 4 pièces, bénéficient de façades contemporaines et écologiques ainsi que d'espaces extérieurs privatifs, tels que jardins, balcons ou loggias. Ce programme s'intègre dans un cadre paysager structuré autour d'une grande courée, favorisant les échanges et la convivialité. Le quartier offre un accès direct à divers équipements tels qu'une école primaire, une médiathèque, des commerces de proximité, des infrastructures sportives, ainsi qu'un parc de plus de 12 hectares accessibles à pied.
- Localisation
- 0016 RUE CAROLINE RIER, Bondoufle
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Carré Noyer - Appartements
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Carré Noyer - Appartements à Bondoufle. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
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Performance énergétique du neuf à Bondoufle
Répartition des étiquettes énergie des 385 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 48 % B 52 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Bondoufle
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Prix de l'immobilier à Bondoufle
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Carré Noyer - Appartements.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BondoufleLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Essonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Essonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Bondoufle
Fiscalité locale à Bondoufle
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Carré Noyer - Appartements
Carré Noyer - Appartements : adresse et localisation à Bondoufle
0016 RUE CAROLINE RIER, 91070 Bondoufle
La commune
Bondoufle : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Carré Noyer - Appartements
- Habitants
- 10 767
Carré Noyer - Appartements est implanté à Bondoufle (91070). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bondoufle
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bondoufle
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bondoufle
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Carré Noyer - Appartements aux autres programmes neufs à Bondoufle
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Carré Noyer - Appartements face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Carré Noyer - Appartements | Nexity | Commercialisation | 1er trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Carré Noyer - Maisons | Nexity | Commercialisation | 1er T 2028 | - | - | 0 |
| Le Grand Parc | ADN PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Carré Noyer - Appartements.
- Antin Residences SA Habitat Loyer Modere 174 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logement social 5 Rue du Grand Noyer · à 460 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bondoufle
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bondoufle et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Carré Noyer - Appartements.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Le Grand Parc
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Tes questions sur Carré Noyer - Appartements
Quand sera livré le programme Carré Noyer - Appartements ?
Quel promoteur construit Carré Noyer - Appartements ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Carré Noyer - Appartements ?
Où en est le chantier de Carré Noyer - Appartements ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Carré Noyer - Appartements ?
Comment réserver un lot dans Carré Noyer - Appartements ?
Carré Noyer - Appartements est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Carré Noyer - Appartements
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Carré Noyer - Appartements
Le programme Carré Noyer - Appartements à Bondoufle est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2027 En cours
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Carré Noyer - Appartements
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
