Programme immobilier neuf à Fontenay-aux-Roses · par SEFRI CIME
Carré des Lilas
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Carré des Lilas : Programme immobilier neuf à Fontenay aux roses
La résidence, actuellement en travaux, est située à l'orée de la coulée verte et à proximité du parc Sainte Barbe, à quelques minutes à pied du marché et des commerces. L'ensemble, d'architecture de style art déco, comprend 47 logements répartis du studio au cinq pièces. La plupart des appartements sont pourvus d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. Un espace de vente est installé au 41 rue Marx Dormoy à Fontenay-aux-Roses ; les visites se déroulent sur rendez-vous. Un accompagnement par un courtier et une étude de financement sous 48 heures sont proposés. Le taux de TVA réduit (5,5 %) peut s'appliquer ; des informations relatives aux dispositions de la loi de finances 2025 et aux donations sont également disponibles.
- Localisation
- 41 rue marx Dormoy, Fontenay aux roses
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Carré des Lilas
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SEFRI CIME
SEFRI CIME est le promoteur en charge du programme Carré des Lilas à Fontenay aux roses. En achetant en VEFA auprès de SEFRI CIME, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SEFRI CIME (16 au total)
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Performance énergétique du neuf à Fontenay aux roses
Répartition des étiquettes énergie des 915 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 19 % B 29 % C 53 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Fontenay aux roses
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Prix de l'immobilier à Fontenay aux roses
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Carré des Lilas.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Fontenay aux rosesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Fontenay aux roses
Fiscalité locale à Fontenay aux roses
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Carré des Lilas
Carré des Lilas : adresse et localisation à Fontenay aux roses
41 rue marx Dormoy, 92260 Fontenay-aux-Roses
La commune
Fontenay aux roses : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Carré des Lilas
- Habitants
- 24 070
Carré des Lilas est implanté à Fontenay aux roses (92260). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Fontenay aux roses Département 92
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Fontenay aux roses
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Fontenay aux roses
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Fontenay aux roses
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Carré des Lilas aux autres programmes neufs à Fontenay aux roses
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Carré des Lilas face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Carré des Lilas | SEFRI CIME | Construction | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Les Horizons du Paradis | Marignan | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| L'Orée des Vergers | Marignan | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| Les Villas Rosea | IDEAL PROMOTION | Commercialisation | 1er T 2028 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Fontenay aux roses
14 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Fontenay aux roses et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Carré des Lilas.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Carré des Lilas
Quand sera livré le programme Carré des Lilas ?
Quel promoteur construit Carré des Lilas ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Carré des Lilas ?
Où en est le chantier de Carré des Lilas ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Carré des Lilas ?
Comment réserver un lot dans Carré des Lilas ?
Carré des Lilas est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Carré des Lilas
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Carré des Lilas
Le programme Carré des Lilas à Fontenay aux roses est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Carré des Lilas
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
