Programme immobilier neuf à Fontenay-aux-Roses · par BOUYGUES IMMOBILIER
Luminae
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Luminae : Programme immobilier neuf à Fontenay aux roses
Cette résidence neuve, développée à Fontenay-aux-Roses, propose une gamme de logements allant du 2 au 5 pièces. Son architecture s'inspire du style Art Déco et chaque appartement bénéficie de beaux espaces extérieurs. Située dans un quartier prisé, la résidence est conçue pour répondre aux besoins des occupants ainsi qu'à ceux des investisseurs. À proximité, diverses commodités sont accessibles, telles que des commerces, des écoles et des parcs. Le programme constitue une opportunité pour les investisseurs, notamment grâce à des dispositifs fiscaux avantageux. La livraison de ce projet est prévue pour le deuxième trimestre de 2027.
- Localisation
- 51 avenue Paul Langevin, Fontenay aux roses
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER
BOUYGUES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Luminae à Fontenay aux roses. En achetant en VEFA auprès de BOUYGUES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BOUYGUES IMMOBILIER (211 au total)
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Performance énergétique du neuf à Fontenay aux roses
Répartition des étiquettes énergie des 915 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 19 % B 29 % C 53 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Fontenay aux roses
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Prix de l'immobilier à Fontenay aux roses
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Luminae.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Fontenay aux rosesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Fontenay aux roses
Fiscalité locale à Fontenay aux roses
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Luminae
Luminae : adresse et localisation à Fontenay aux roses
51 avenue Paul Langevin, 92260 Fontenay-aux-Roses
La commune
Fontenay aux roses : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Luminae
- Habitants
- 24 070
Luminae est implanté à Fontenay aux roses (92260). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Fontenay aux roses Département 92
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Fontenay aux roses
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Fontenay aux roses
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Fontenay aux roses
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Luminae aux autres programmes neufs à Fontenay aux roses
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Luminae face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Luminae | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Les Horizons du Paradis | Marignan | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| L'Orée des Vergers | Marignan | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| Les Villas Rosea | IDEAL PROMOTION | Commercialisation | 1er T 2028 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Fontenay aux roses
14 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Fontenay aux roses et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Luminae.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Luminae
Quand sera livré le programme Luminae ?
Quel promoteur construit Luminae ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Luminae ?
Où en est le chantier de Luminae ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Luminae ?
Comment réserver un lot dans Luminae ?
Luminae est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Luminae
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Luminae
Le programme Luminae à Fontenay aux roses est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Luminae
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
