Progression du programme
L'orée des vergers — Programme immobilier neuf à Fontenay aux roses
La résidence Les Paradis à Fontenay-aux-Roses propose des appartements neufs de 2 à 5 pièces, certains bénéficiant d'une double exposition. Chaque logement comprend un espace extérieur (balcon, terrasse ou jardin privatif selon typologie). La résidence intègre un parking en sous-sol et un local à vélos. L'architecture s'inspire du style Art Déco et présente une façade en pierre de qualité. Située au cœur du nouveau quartier des Paradis, elle est desservie par l'arrêt de bus 'Maison de Quartier' au pied de la résidence, le RER B Fontenay-aux-Roses à environ 750 mètres et la station Sceaux à 600 mètres. À moins de dix minutes à pied se trouvent une crèche, une école élémentaire, un supermarché et divers commerces de proximité. Le quartier comprend de nombreux espaces verts et parcs et offre un cadre résidentiel calme; des équipements sportifs (terrain de sport et salle de boxe) sont prévus à terme.
Caractéristiques du programme L'orée des vergers
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme L'orée des vergers à Fontenay aux roses. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (113 au total)
Comparer L'orée des vergers aux autres programmes neufs à Fontenay aux roses
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'orée des vergers face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'orée des vergers | Marignan | Commercialisation | 4ème trimestre 2028 | — | — | 0 |
| Villa fontana | LAMOTTE | Commercialisation | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
| Les horizons du paradis | Marignan | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| So fontenay | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2028 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de L'orée des vergers
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'orée des vergers
Le programme L'orée des vergers à Fontenay aux roses est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2026
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2027
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2027
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2028
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'orée des vergers
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur L'orée des vergers 7
Quand sera livré le programme L'orée des vergers ?
Quel promoteur construit L'orée des vergers ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'orée des vergers ?
Où en est le chantier de L'orée des vergers ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'orée des vergers ?
Comment réserver un lot dans L'orée des vergers ?
L'orée des vergers est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à L'orée des vergers 6
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