Progression du programme
Cap de saire — Programme immobilier neuf à Cherbourg en cotentin
Située à proximité du cœur historique de Cherbourg, la résidence Cap de Saire se compose de 28 appartements neufs allant du 2 au 4 pièces. Ces logements offrent des surfaces généreuses et sont équipés de places de stationnement boxables. Chaque appartement est conçu pour fournir confort et durabilité, avec la présence de pompe à chaleur, rangements optimisés et espaces extérieurs. La résidence bénéficie d'un emplacement central permettant un accès facile aux commodités telles que commerces, transports, établissements scolaires, ainsi qu'au centre commercial Les Eléis, au centre hospitalier Louis Pasteur, à la gare et au port. Les logements, conformes aux normes énergétiques et acoustiques modernes, sont livrés sans travaux à prévoir, et bénéficient de garanties jusqu'à 10 ans après l'achat. Une option permet également d'intégrer une cuisine sur mesure par Bouygues Immobilier avant la remise des clés.
Caractéristiques du programme Cap de saire
Le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER
BOUYGUES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Cap de saire à Cherbourg en cotentin. En achetant en VEFA auprès de BOUYGUES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BOUYGUES IMMOBILIER (175 au total)
Joli bocage
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Les ateliers du parc
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Voir la fiche complète de BOUYGUES IMMOBILIER et tous ses programmes
Cap de saire : adresse et localisation à Cherbourg en cotentin
41 rue Val de Saire, 50100 Cherbourg-en-Cotentin
Cherbourg en cotentin : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Cap de saire
Cap de saire est implanté à Cherbourg en cotentin (50100), une commune du département 50. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Prix de l'immobilier à Cherbourg en cotentin
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Cap de saire.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Cherbourg en cotentinMarché du neuf en Manche
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Manche → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Cherbourg en cotentin
Répartition des étiquettes énergie des 648 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 30 % B 47 % C 23 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Cherbourg en cotentin
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Cherbourg en cotentin
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cherbourg en cotentin
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cherbourg en cotentin
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Cap de saire aux autres programmes neufs à Cherbourg en cotentin
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Cap de saire face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Cap de saire | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Les jardins d'artemis ii | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| Les cottages des margannes | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 1er T 2026 | — | — | 0 |
| Résidence du pont tournant | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Cap de saire
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Cap de saire
Le programme Cap de saire à Cherbourg en cotentin est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Cap de saire
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Cap de saire 7
Quand sera livré le programme Cap de saire ?
Quel promoteur construit Cap de saire ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Cap de saire ?
Où en est le chantier de Cap de saire ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Cap de saire ?
Comment réserver un lot dans Cap de saire ?
Cap de saire est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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