Programme immobilier neuf à Cherbourg-en-Cotentin · par Nexity
Le Ratti
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Le Ratti : Programme immobilier neuf à Cherbourg en cotentin
Le programme 'LE RATTI', situé au cœur de Cherbourg-en-Cotentin et à proximité de la mer, correspond à un projet de restauration d'un bâtiment emblématique des années 1920. Le site des Grands Magasins Ratti, conçu par l'architecte Levavasseur, sera restauré pour retrouver son esthétisme d'origine, incluant ses vastes baies, ses façades historiques et son dôme caractéristique. Ce projet propose 55 logements, allant du studio au T4 en duplex, bénéficiant de prestations variées, telles que des surfaces extérieures pour certains et de belles hauteurs sous plafond.
- Localisation
- LE RATTI 2 RUE GAMBETTA, Cherbourg en cotentin
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Ratti
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Le Ratti à Cherbourg en cotentin. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
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Performance énergétique du neuf à Cherbourg en cotentin
Répartition des étiquettes énergie des 657 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 31 % B 46 % C 23 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Cherbourg en cotentin
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Prix de l'immobilier à Cherbourg en cotentin
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Ratti.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Cherbourg en cotentinLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Manche
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Manche → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Cherbourg en cotentin
Fiscalité locale à Cherbourg en cotentin
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Ratti
Le Ratti : adresse et localisation à Cherbourg en cotentin
LE RATTI 2 RUE GAMBETTA, 50100 Cherbourg-Octeville
La commune
Cherbourg en cotentin : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Ratti
- Habitants
- 78 258
Le Ratti est implanté à Cherbourg en cotentin (50100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Cherbourg en cotentin Département 50
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Cherbourg en cotentin
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cherbourg en cotentin
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cherbourg en cotentin
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Ratti aux autres programmes neufs à Cherbourg en cotentin
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Ratti face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Ratti | Nexity | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Les Jardins d'Artemis Ii | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Les Cottages des Margannes | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Cap de Saire | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Cherbourg en cotentin
52 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Cherbourg en cotentin et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Ratti.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Ratti
Quand sera livré le programme Le Ratti ?
Quel promoteur construit Le Ratti ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Ratti ?
Où en est le chantier de Le Ratti ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Ratti ?
Comment réserver un lot dans Le Ratti ?
Le Ratti est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Ratti
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Ratti
Le programme Le Ratti à Cherbourg en cotentin est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Ratti
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
