Progression du programme
Le ratti — Programme immobilier neuf à Cherbourg en cotentin
Le programme 'LE RATTI', situé au cœur de Cherbourg-en-Cotentin et à proximité de la mer, correspond à un projet de restauration d'un bâtiment emblématique des années 1920. Le site des Grands Magasins Ratti, conçu par l'architecte Levavasseur, sera restauré pour retrouver son esthétisme d'origine, incluant ses vastes baies, ses façades historiques et son dôme caractéristique. Ce projet propose 55 logements, allant du studio au T4 en duplex, bénéficiant de prestations variées, telles que des surfaces extérieures pour certains et de belles hauteurs sous plafond.
Caractéristiques du programme Le ratti
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Le ratti à Cherbourg en cotentin. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (264 au total)
Comparer Le ratti aux autres programmes neufs à Cherbourg en cotentin
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le ratti face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le ratti | Nexity | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Les jardins d'artemis ii | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| Les cottages des margannes | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 1er T 2026 | — | — | 0 |
| Cap de saire | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le ratti
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le ratti
Le programme Le ratti à Cherbourg en cotentin est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 3ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le ratti
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le ratti 7
Quand sera livré le programme Le ratti ?
Quel promoteur construit Le ratti ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le ratti ?
Où en est le chantier de Le ratti ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le ratti ?
Comment réserver un lot dans Le ratti ?
Le ratti est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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