Programme immobilier neuf à Rouen · par Cogedim
Blossom Park
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Blossom Park : Programme immobilier neuf à Rouen
**Description du programme immobilier à Rouen** Au sud de Rouen, cette nouvelle adresse est située à 10 minutes en métro du centre-ville et à 7 minutes à pied du Jardin des Plantes. Le programme immobilier s'inscrit dans un écoquartier qui combine une architecture contemporaine et des éléments de biodiversité. Un parc central de 10 000 m² est mis à disposition, avec de vastes prairies, des noues paysagères, des vergers et des potagers partagés, ainsi que des aires de jeux pour enfants. Les détails architecturaux sont conçus pour favoriser le respect de l'environnement tout en offrant confort et praticité. Les appartements, allant du 2 au 4 pièces, se caractérisent par des plans soigneusement pensés, certains modulables. La plupart disposent d'espaces extérieurs pouvant atteindre 30 m². Les façades végétalisées, les pergolas et les balcons fleuris renforcent le lien avec l'environnement naturel. Ce programme est situé dans un quartier dynamique, à proximité des commodités, parfait pour une vie de famille ou un projet d'investissement locatif.
- Localisation
- Rue Parmentier, Rouen
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Blossom Park à Rouen. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (292 au total)
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Performance énergétique du neuf à Rouen
Répartition des étiquettes énergie des 3 655 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 12 % B 24 % C 63 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Rouen
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Rouen
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Blossom Park.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à RouenLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Maritime
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Maritime → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Rouen
Fiscalité locale à Rouen
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Blossom Park
Blossom Park : adresse et localisation à Rouen
Rue Parmentier, 76000 Rouen
La commune
Rouen : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Blossom Park
- Habitants
- 117 662
Blossom Park est implanté à Rouen (76000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Rouen
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Rouen
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Rouen
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Blossom Park aux autres programmes neufs à Rouen
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Blossom Park face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Blossom Park | Cogedim | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Patio Flora | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Calypso | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2024 | - | - | 0 |
| Calypso - Prix Maîtrisés | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2024 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
8 permis de construire accordés ou en chantier autour de Blossom Park, les 5 plus proches ci-dessous.
- Office Public de l Habitat de Rouen 87 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logement social Rue Parmentier · à 80 m
- Nexity Ir Programmes Normandie 51 logements · Permis accordé en juin 2026 · Logements à vendre 17 Avenue Jean Jauras · à 120 m
- Nexity Ir Programmes Normandie 51 logements · Permis accordé en juin 2026 · Logements à vendre 17 Avenue Jean Jaures · à 120 m
- Prestige Immobiliers 6 logements · Chantier ouvert en novembre 2023 · Logements à vendre 31 Rue Maurice Mailleau · à 130 m
- Altarea Cogedim Regions 140 logements · Permis accordé en janvier 2024 · Logements à vendre Rue de Gessard · à 190 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Rouen
14 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Rouen et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Blossom Park.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Rouen
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Patio Flora
Rouen
Calypso - Prix Maîtrisés
Rouen
Calypso
Rouen
Le Parc des Mathurins - Rehabilitation
Rouen
Tes questions sur Blossom Park
Quand sera livré le programme Blossom Park ?
Quel promoteur construit Blossom Park ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Blossom Park ?
Où en est le chantier de Blossom Park ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Blossom Park ?
Comment réserver un lot dans Blossom Park ?
Blossom Park est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Blossom Park
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Blossom Park
Le programme Blossom Park à Rouen est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Blossom Park
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
